東方網3月31日消息：據《新聞晨報》報道，昨日，繼“國五條”北京細則出台之後，“國五條”上海版細則也終于亮相。其中在堅決抑制投資投機性購房的表述中，上海要繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。銀行業金融機構要進一步落實好首套房貸款的首付比例和貸款利率政策；嚴格執行第二套住房信貸政策，嚴禁發放第三套及以上購房貸款，適時調整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率。顯然，二套房貸首付比例和貸款利率將備受市民關注。

　　昨晚記者致電滬上幾大銀行，因爲是休息日，值班人員無法具體回答。對于何時“適時調整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率”，他們大多表示要等通知。一些銀行人士認爲，雖然各家銀行二套房首付比例和貸款利率尚未作出調整，但不少銀行對首套房貸款利率已經謹慎，優惠利率早已收緊。假設購房者購買1套250萬元的房源，以當前二套房執行標准，其首付需達6成比例，即150萬元，最高可貸100萬元。以一筆100萬元總額、20年限、采用等額本息還款方式的商業貸款爲例，按當前二套房貸款利率上浮1.1倍計算，其月供約爲7876.5元，總計利息爲89萬元。

　　“一旦二套房貸款首付比例和貸款利率提高，那麽受影響最大的肯定是改善型需求購房者。”一位銀行人士表示。如果未來提高二套房貸款首付比例至7成及上浮貸款利率1.3倍，則購房者在購買同樣房屋時，首付需支付175萬元，較此前多付25萬元，最高可貸額度僅爲75萬元。而一筆75萬元總額、20年限、采用等額本息還款方式的商業貸款，按二套房貸款利率上浮1.3倍計算，其月供約爲6515.8元，總計利息爲81.4萬元，僅比貸款100萬元，二套房利率1.1倍時少付約7萬余元利息。(而按如今未調整的二套房1.1倍的貸款利率計算，同樣75萬元總額、20年限、采用等額本息還款方式的商業貸款，其月供僅5907.4元，總計利息爲66.8萬元，月供少付608.4元、利息更是少付14.6萬元。)

　　昨日，“國五條”上海版細則還要求稅務、房屋管理部門要密切配合，對出售自有住房按照規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等曆史信息能核實房屋原值的，依法嚴格按照轉讓所得的20%計征。

　　據了解，從2010年底，上海各大商業銀行就暫停了第三套房貸，此次屬于舊政重提。

　　“一旦二套房貸款首付比例和貸款利率提高，那麽受影響最大的肯定是改善型需求購房者。”

　　銀行人士表示

　　［專家說法］

　　各地“國五條”細則應防“一刀切”誤傷

　　据新华社济南3月30日电 由于临近3月底，各地“国五条”实施细则或将在本周末密集出台，虽然为搭上政策“末班车”，各地的二手房交易依然火爆。但专家认为，地方版“国五条”出台实施后，地产市场将迎来“冷静期”，后期调控仍需不断精细化，对不同地区及不同购房群体实施更有针对性的措施以防止误伤。

　　中國指數研究院高級分析師許琳認爲，未來10年我國人均居住水平還有明顯的上升空間，加之不斷增加的城鎮人口，初步測算(不考慮投資性需求)，未來10年商品住房的需求量約120億平方米。

　　除了增加供應，一些業內人士認爲，我國房地産市場已開始出現分化，各地需要因地制宜的政策，“一刀切”的政策效果並不好。

　　知名財經評論人士葉檀()認爲，對于房地産泡沫較爲明顯、房價上漲過快的城市，以抑制爲主；對于需要大力發展的中西部中小城市，對于負債率較高的城市，房地産調控應“溫柔”些；對于某些房地産泡沫已被刺破、實體經濟艱難行進的城市，已經無需高壓政策，只能靜聽房地産墜底的聲音。