【蘇州搜房網訊】9月已進行到第二周，在搜房網進行的9月樓市價格調研顯示，因市場仍未見明顯好轉，降價的樓盤繼續在增多，達到36盤，金九的傳統旺季也還沒顯現出其應有的風采。

另外本周搜房网持续跟进了苏州房貸利率进展，在调研中，中国银行在二套房贷方面有所松口，称有所下调，为上浮5%。尽管具体落实情况不得而知，但二套的房貸利率似乎已经开始动摇。

本周五，備受矚目的房展會于9月12-14日在蘇州博覽中心舉行。就第一天情況來看，人氣不如往年，希望周末兩天會有所好轉。

事件一：9月降价梯队增至36盘 双吴成降价“主力军”

盡管金九銀十傳統旺季已經到來，但在今年這樣的“特殊年”，淡季旺季的界線已經變得模糊。由于限貸的堅持，蘇州限購松綁也未能挽回大局，“開局不妙”、“高庫存”、“棄房斷供”等敏感詞彙被屢屢提及。

據蘇州搜房網數據監控中心統計，截止9月10日，9月蘇州樓市共有56盤較前一個月有不同程度的變動，爲今年來之最。同比2013年9月的漲價35盤、降價8盤，今年9月份漲價盤雖仍有20盤，但降價樓盤達到了36盤的新高。另外環比8月的降價32盤、漲價15盤，也是分別有所上漲，同時也體現出了目前市場的不穩定。

2014年1-9月漲跌趨勢圖（圖片來源：搜房網）

從2014年1-9月的漲跌趨勢圖可以看出，1-3月蘇州漲跌樓盤都呈平穩上漲趨勢。然而從4月開始，無論是漲價還是降價的樓盤數量都跌宕起伏，當然由于市場原因，降價樓盤波動更大且呈總體上升趨勢。5月可謂是降價潮表現的峰值之一，降價樓盤猛增，漲價樓盤略減。到了7月份，隨著限購松綁的一波刺激，樓市短時間內整體向上，降價樓盤數又出現了一個小低谷。而來到8，9月，盡管傳統旺季已到，但市場並未好轉，不少樓盤還是選擇了降價來跑量。

據蘇州搜房網數據監控中心數據統計，在臨近9月時，或是受到習慣性月末翹尾影響，亦或是傳統旺季到來前的“興奮”，蘇州樓市的住宅成交量持續維持在300套以上，但自9月1日的第一天起，便又回落，基本在200套以內。只能希望目前金九仍是在醞釀期，後面會有較爲突出的表現。

從物業類別來看，價格變動的住宅項目有31個；別墅項目爲6個，與8月持平；而商業項目變動盤數達到19盤，環比8月大幅上漲。

2014年9月蘇州各區漲跌區域分布圖（圖片來源：搜房網）

目前的市場對于別墅來說是一個艱難的時期，在9月，有5個項目選擇了降價。其中，別墅界的“低價先驅”仁恒海和院，早前500萬起的價格還令人印象深刻，就在9月份，其又有“大動作”，起價從8月的700萬/套直降100萬，調整至600萬/套；而招商雍景灣更是“大放血”，最低價直接下調140萬，最高價也下降了100萬之多；其余幾盤也分別有500元/㎡至總價20萬的不同程度降價。在漲價方面，別墅艱難地“擠出了”1盤——蘇公館，盡管其還是由于房源變化而上漲的價格。總之目前別墅漲價的可能性已不太大，但其市場相對穩定的特性也注定了別墅項目不會大規模地降價。

在商業方面，漲價爲10盤、降價爲9盤，在數量上旗鼓相當，環比8月也都是大幅增加。值得注意的是，商業在漲幅和降幅方面也都較大，不少波動都在千元以上。其中他她公館降價最多可至3000元/㎡，與之相反，吳中萬達廣場、上億國際汽城2盤的漲價幅度都突破了2000元/㎡。【點擊進入詳情】

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