日前，互联网金融搜索平台“融360”发布8月全国房贷市场报告，报告称从全国首套房贷款平均利率走势来看，8月全国首套房平均利率为5.15%，创历史新低。房貸利率优惠幅度继续扩大，7城市平均利率突破5%以下。

　　據介紹，廣州首套房利率繼續下行，平均利率折扣由9.41折降至9.31折，平均利率降至5.03%，優惠占比增至82.61%。目前廣州全部23家銀行均提供房貸業務，執行9折以下利率的銀行有3家，最低的是彙豐銀行的8.6折；執行9折的銀行有8家，9折到基准之間的8家，基准利率3家，上浮10%的1家。廣州本月共有5家銀行下調了首套房利率，只有廣州銀行將首套房利率從基准利率變爲基准上浮10%。

　　8月廣州房貸市場走勢（來源：融360）

　　9月房貸市場會有何走勢？

　　可以預見的是，隨著國家貨幣政策的進一步寬松，未來還將有更多銀行加入優惠利率的大軍，首套房政策將繼續維持穩中微降的態勢。

　　另外，9月降准后，银行用于放贷的资金增多，一方面会支持房地产开发等国民经济基础建设领域，另一方面，也有可能加大房貸利率的优惠幅度，刺激购房需求的进一步释放。

　　除此之外，8月31日央行住建部等三部門發布公積金貸款新政，新政規定從8月31日起，已結清首套房貸款的二套房公積金貸款最低首付，從三成再降低到兩成。廣州可根據本地實際自主決定最低首付款比例。新政會否在9月落地成爲廣大房奴焦點所在。

　　9月公積金貼息政策能否落實？

　　據了解，公積金政策的持續放松促使公積金貸款發放量明顯增長，廣州還將爭取在今年10月前啓動貼息貸款業務，計劃今年發放住房公積金貼息貸款50億元。

　　有業內人士表示，如果貼息貸款政策能在10月份落地實施，意味著自去年起公積金貸款難的問題將極大得到緩解，對購房需求的刺激作用明顯，而廣州落實公積金貸款購二套房最低首付兩成的政策也更有條件，不再存在資金方面的壓力。

　　商貸首付是否隨之下調？

　　今年“3·30”房貸新政中，商貸和公積金貸款都有所放松。其中商貸對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請貸款購買普通自住房，最低首付款比例爲不低于40%。

　　而昨天的通知只針對公積金住房，並未涉及商貸。接下來商貸是否也會下調首付，是社會關注焦點。但據330新政中二套房四成首付在廣州遲遲未能落地的例子中不難發現，爲防止市場過熱，及銀監會對房貸政策將持審慎的態度，即使出台相關政策，房貸政策仍將相對保守。

　　降首付比例或許對你幫助不大

　　以單人最高可貸款額度50萬元來計算，要做到兩成首付，房屋總價爲62.5萬元；以雙人最高可貸款額度80萬元來計算，要做到兩成首付，房屋總價爲100萬元。

　　百萬以內的預算買房，按目前廣州全市成交均價計算，只能買60平米附近房源，在市區或近郊，能購到“筍盤”機會更微。若購房預算超出百萬則需要辦理組合貸才能解決，而使用組合貸後按商貸的規定首付則必須最低三成，二套房首付比例甚至在七成。