新浪樂居訊 8月作爲傳統意義上的淡季，今年卻很不一般。實際上，今年淡季市場的火爆程度，不降反升。剩下的半個月是備戰“金九”關鍵時期，許多房企在8月就緊鑼密鼓地制定活動計劃和推廣節點，甚至有項目將部分營銷動作提前釋放，吸引購房者的關注。

8月硝烟未落 开发商提前暗战打响

根據新浪樂居統計，7、8月份每周開發商的推盤活動，在數量上和金三銀四相比並無太大變化。而營銷活動方面，一周暖場活動最多高達16個，甚至比旺季的時候還多。

衆多房企已經蓄勢待發，做足蓄客工作，准備搶占9月樓市高地。

不止开发商方面，作为楼市资金来源的银行，其各项贷款利率优惠也备受关注，昨日，编辑走访多家银行了解到，针对首套房，包括国有四大行在内的本地11家银行房貸利率均有优惠，其中，无锡农村商业银行最低优惠达到87折，但需要购买其理财产品。除中信银行、南京银行95折优惠外，其他8家银行均表示客户信用良好的前提下，最低折扣为9折。

二套房方面，各大銀行統一口徑，均表示首付比例按40%執行，貸款利率上浮10%。

編輯在調查中了解到，銀行的貸款利率根據不同樓盤優惠力度也不同，有合作的開發商或者優質客戶可享受到更好的優惠。其中，南京銀行爲迎接“金九”旺季，預計9月初貸款利率最少打9折，優質客戶可能更低。

受降息等因素影响，商业贷款利率降至史上最低水平，5年以上银行贷款的基准利率降至5.40%，按首套房貸利率降至87折计算，贷款利率仅为4.698%，已经跌破“5”字大关。

業內人士表示，對購房者來說，買房的利率已處在近期最優惠階段。同時，目前大部分銀行的首套房貸款的利率優惠猶存，而且普遍爲九折，等于在近期最低的利率基礎上再進行打折。不過有業內表示，目前央行已經進入降息通道，因此在第三季度不排除再次出現降息可能。