降准又降息

　　25日晚間，中國央行年內第二次推出降准、降息的“雙降”措施。根據當晚的公告，中國央行將從2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率0.25個百分點；並從2015年9月6日起，下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。

　　對于已經貸款買房的人來說，2016年年初將執行新利率，此次降息的優惠將與年裏前幾次降息疊加，來年的月供將會看到明顯減少。

　　根據數據發型，此前調整的基准利率爲5.4%，按最新基准利率5.15%計算，若以等額本息商業貸款爲例，貸款10年、金額爲100萬元，則每月平均少還123元，總共能省下1.4萬元的利息；貸款20年、金額爲100萬元，則每月平均少還140元，總共能省下3.3萬元的利息；貸款30年、金額爲100萬元，則每月平均少還155元，總共能省下5.5萬元的利息。

　　著名房地産産品策略專家陳真誠說：“降息直接降低企業的貸款利息成本，也降低了購房者的房貸利息成本，有利于在一定程度上刺激成交。”

　　公積金貸款利率相繼下調

　　26日，北京住房公積金管理中心、廣州住房公積金中心分別發布通知，自2015年8月26日起，調整公積金貸款利率，五年期以下(含五年)貸款利率由現行的3%下調至2.75%；五年期以上貸款利率由現行的3.5%下調至3.25%。

　　北京住房公積金管理中心通知明確，8月26日以前發放的，期限在一年以內的個人住房公積金貸款，8月26日後仍執行原利率，不分段計息。期限在一年以上的個人住房公積金貸款，8月26日後仍執行原利率，自明年1月1日開始，執行調整後的公積金貸款利率。

　　而如果是8月26日後才發放的個人住房公積金貸款，將直接執行調整後的利率，對于不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。對于已簽訂借款合同，且放款日爲8月26日(含)後的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單後，才可發放個人住房公積金貸款。

　　廣州住房公積金管理中心發布了中國人民銀行廣州分行轉發的通知，從26日起，相應調整住房公積金存貸款利率。其中5年期以上公積金貸款利率由3.50%下調到3.25%，這已經是公積金貸款曆史上的最低水平。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景晖則表示，此次降准加加息，隨著流動性的增加，以及融資成本的降低，無疑將間接利好當下樓市，尤其是對進入8月份略顯疲態的房地産市場將起到刺激作用，“金九銀十”交易量有望再度攀高。