【原標題】濟南青島樓市松綁限購遭遇銀行房産信貸從緊

“首套房貸款利率仍是基准利率上浮5%,首付至少30%。二套房利率上浮10%,首付至少60%。首付比例要根據購房者的還款能力而定。”工商銀行堤口路支行的一位個貸經理表示。

山東濟南中信銀行經十路支行一位工作人員告訴記者:“我們現在的貸款政策與去年一樣,沒有變化。現在房地産市場不景氣,銀行也不太看好個人房貸這塊。”記者向招商銀行槐蔭區支行咨詢時,也得到了類似的回答。

面對限購政策的放開,多數城商行暫時也仍然按兵不動。日照銀行和萊商銀行的工作人員均表示,由于利潤率較低,目前暫不開展個人房貸業務。

在衆多類型的銀行中,部分外資銀行的貸款利率較爲優惠。彙豐銀行濟南分行的工作人員告訴記者,現在該行主要與相應樓盤進行合作,客戶依收入、信用情況以及貸款額度,最多可享受基准利率九四折優惠。

青島樓市限購松綁後,房價走勢備受關注。業內人士表示,應該會保持現有的狀態,因爲畢竟沒有放開“限貸”。

记者采访获悉,目前,青岛各家银行的房贷政策未有明显变化,首套房执行基准利率,二套房则上调10%。业内人士表示,目前来看,银行下调房貸利率的动力明显不足,房贷的存贷差较小,对银行不具诱惑力,而且,做房贷还意味着银行要为未来楼市可能出现的风险埋单。除非下半年有明确的政策指导,否则银行大面积松绑的可能性不大。

除了限購,限貸政策也是影響樓市走向的重要因素。今年以來,銀行對于房地産的信貸政策持續偏緊。專家認爲,房貸是否松動、信貸支持是否加大,將是影響樓市走向的關鍵政策。在限貸政策依然嚴厲的背景下,貸款利率高企依然會讓購房者望而止步。

房産顧問機構世聯怡高總經理朱江介紹,現在,濟南房地産市場供給旺盛,但受到限貸的影響,需求量有限,整體上仍然供大于求,需要一段去庫存化的時期來調整。濟南東部一家樓盤的銷售經理告訴記者,現在各樓盤對于解除限購政策能否持續都不樂觀,都在競相使用各類促銷手段來吸引購買者,借此消化庫存。

朱江表示,目前尚未傳出放開限貸的消息。他認爲,現在二線城市逐步放開限購,效果如何尚不明確。如果60%至80%的二線城市放開限購之後沒有反彈,才可能考慮放開限貸的問題。放開限貸能釋放出多少購買力,現在還不好說,對房産市場的影響也不好預計。

山東財經大學教授郭松海表示,濟南房價在全國省會城市中處于中間水平,但相對于工薪階層的購買力而言已經很高,國家的總體政策是抑制投資性需求,目前放開限貸不現實。他表示,銀行對于個人住房貸款業務也不像從前那麽感興趣,對于一套房的貸款都限制得比較嚴格,申請貸款的難度上升。一份瑞銀證券的研報從側面佐證了郭松海的觀點:由于銀行面對的整體資金成本高于2012年,房貸八五折優惠不太可能大規模重返。