深圳多银行上调首套房貸利率 广州仍继续下降
2015-06-19 13:04 南方都市報田姣 | 分享 掃描到手機
[摘要]深圳房价的节节走高，已经引发银行开始收紧房贷。昨日，记者调查发现，尽管已经临近季末，各家银行房貸利率仍相对紧张，广州有国有银行出于规模考虑小幅上调房貸利率，但多家银行在过去一个月仍下调了房貸利率。
深圳房价的节节走高，已经引发银行开始收紧房贷。昨日，记者调查发现，尽管已经临近季末，各家银行房貸利率仍相对紧张，广州有国有银行出于规模考虑小幅上调房貸利率，但多家银行在过去一个月仍下调了房貸利率。相较而言，深圳由于短期内楼市成交量剧增，近期有7家银行上调房貸利率。不过，深圳东亚银行目前已将二套房贷款首付从七成调整为四成，成为深圳地区首个落实“3·30”新政的银行。广州二套房首付目前仍无任何松动，最低还是要七成。
深圳樓市過熱引發銀行放貸謹慎
深圳的购房者，或许已经错过了房貸利率最优惠期了。根据南都记者整合的数据，近期深圳有8家银行首套房贷款政策发生变化，其中7家利率上调，分别是渤海银行、交通银行、招商银行、中国银行、建设银行、邮储银行及民生银行，其中民生银行首套房利率由9 .5折提高至基准上浮5%，涨幅最大。仅兴业银行[-1.39% 资金 研报]一家将利率由9 .5折下调至9 .2折，总体来看，深圳首套房贷款利率呈现明显的收紧态势。
業界分析認爲，深圳銀行收緊房貸政策的主要原因有兩個方面。一是由于深圳樓市過熱，短期內樓市成交量劇增，使得購房者對于貸款的需求大大增加，不少銀行的貸款額度較爲緊張，在這種情況下，銀行通常會提高利率以緩解需求壓力。二是房價上漲過快使得申請貸款的房屋成交價明顯高出平均市價，銀行出于控制風險的考量，會謹慎對待貸款申請，貸款政策也會隨之收緊。
广州房貸利率仍在往下走
不过，在广州，房貸利率并没有出现趋势性的调整。昨日，南都记者以客户身份咨询了广州十多家银行。除了建设银行近期将最低房貸利率从9折上调至基准外，其他大多数银行房貸利率并未发生大的调整。某国有银行广东省分行个贷部相关负责人在接受南都记者采访时表示，和深圳不一样，从过去一个月的周期看，广州的房貸利率甚至是不升仍降的。目前银行首套房利率主流为9折。
对此其表示，从房贷申请情况看，需求并没有明显放大。广州房价平稳，郊区部分地区甚至有些下降，而市中心可售楼盘不多。最新数据显示，截至上周，首套房利率方面，广州房贷市场23家银行中，8 .8折的有1家；提供9折利率的有7家；提供9 .3折的银行有1家；有7家银行提供9 .5折利率优惠。此外，有6家银行提供基准利率。目前，广州共有16家银行提供优惠利率，其中提供9折利率的银行有7家，包括工商银行[0.00% 资金 研报]、中国银行及农业银行[-0.53% 资金 研报]三大国有行，为主流折扣利率。业内分析师袁媛表示，央行半年内三次降息使得房貸利率一降再降，目前广州的房贷政策已经进入近一年以来最宽松的时期。随着银行利差减小，银行获利空间受到挤压，如无政策的影响，预计广州房貸利率将维持在当前水平，不会出现明显下行的趋势。
二套房首付有外資行已松動
不過值得注意的是，從二套房新政執行情況看，廣州和深圳，一度是全國二套房貸款政策最嚴的城市。在此之前，廣州及深圳地區的銀行仍在等待市和銀監會的文件對二套房政策調整的指示文件。
但近期，廣深有銀行開始出現二套房房貸松動。深圳的二套房貸款政策終于出現了松動的迹象。東亞銀行目前已將二套房貸款首付從七成調整爲四成，成爲深圳地區首個落實“3·30”新政的銀行。業內相關人士表示，後續不排除有個別其他銀行跟進對二套房貸款政策進行調整，但短期內不會出現大面積下調二套房首付的情況。
在廣州地區，在二套房利率方面，除廣州銀行上浮15%以及廣發銀行上浮20%以外，其他家銀行二套房利率均爲基准上浮10%。在二套房首付成數方面，所有銀行均爲最低七成。
