广州二套房认定标准 二套房首付比例及交易契税多少？

2015-06-25 10:54     房天下綜合整理     |     分享 掃描到手機

[摘要]新政砌的時代，不弄清楚新的規定，那無疑是購房路上的絆腳石。“9.30”新政、“3.30”新政等都對二套房做出了新的調整。2015年最新的購房資格是什麽？2015年最新的二套房認定標准是怎樣的？二套房的首付比例是多少？等等以上這些，都是在購買二套房時必須得弄清楚的事情。

新政砌的時代，不弄清楚新的規定，那無疑是購房路上的絆腳石。“9.30”新政、“3.30”新政等都對二套房做出了新的調整。2015年最新的購房資格是什麽？2015年最新的二套房認定標准是怎樣的？二套房的首付比例是多少？等等以上這些，都是在購買二套房時必須得弄清楚的事情。

2015年最新二套房認定標准

2014年9月30日由央行、銀監會聯合發文的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布：對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執行首套房政策。

這也是大家所簡稱的“認貸不認房”，那麽二套房要如何認定呢？

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定爲二套房以上

3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

二套房首付比例多少？

廣州二套房個人貸款政策暫不變，仍爲首付最低七成，利率上浮10%。近日，廣東市場利率定價自律機制已將文件下發至銀行。

文件显示：为落实《中国人民银行住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》相关要求，按照“因地制宜 因城施策”的原则，通过价格自律协商机制共同确定，廣州地區（含從化和增城）二套房貸款仍執行原政策，即首付最低七成，利率上浮10%。

但文件也注明：未來，相關部門會根據廣州房地産市場情況，適時調整二套房政策。

二套房契稅要收多少？

新政則對購買二套房提出了“新規”：無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契稅。

如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。

根據新政規定，征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地産主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。

此外，新政還規定，對出售自有住房並在一年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。從10月1日起，對市民個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半征收契稅。

對個人購買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。