據《勞動報》報道，從今天起，公積金貸款購買二套房，首付比例下降至兩成。昨晚，住建部等多部門聯合發出了通知。

　　通知稱：爲進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。本通知自2015年9月1日起執行。

　　上海中原地産分析師龔敏認爲：“住房公積金最低首付款比例降至20％，這是基于當前經濟壓力下對房地産政策繼續保持利好的信號。但此舉對市場影響有限，因爲純公積金貨款比例很少，所以很難會有非常大實質影響，但結合之前‘雙降’對促進樓市購買信心增強，有利于促進金九銀十交易。”

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，此次包括住建部、財政部和央行聯合發文，確述乎市場的預計。因爲在此前已經降息的情況下，公積金貸款利率已經下調了0.25個百分點。這使得公積金貸款的利率本身就已經比較低了。但是此次政策對于二套房的公積金貸款首付比例也進行了下調，確實反映了政策層面較大的刺激力度。

　　此次政策對于一線城市和二三線城市的具體政策落實提出了不同的建議。其中對于二三線城市來說，按照目前的一個政策，二套購房的公積金貸款首付比例可以進行下調。這使得此類城市改善型購房需求可以積極釋放。當然，從實際操作過程來看，類似南京、鄭州等重點二線城市可能會有壓力，一方面是房價上漲已經是既定事實，二是公積金貸款額度可能會有不足的風險。所以預計在實際落實過程中，三線以及以下的城市會面臨更好的政策扶持。而二線城市可能會擇優選擇改善型購房需求進行公積金貸款政策的調整。

　　而對于包括北京在內的一線城市，調整的可能性是不大的。一方面是此類城市目前房價上漲的力度是最大的，另一方面是如果給予二套購房的公積金首付比例進行調整，那麽可能會激活更多一批高端置業需求。雖然這可以帶來市場成交的上升，但可能也會加大房價上漲的壓力。

　　這個政策對于房地産市場是有積極意義的。第一、今年是典型的政策寬松年，各類寬松政策集中，可能會使得9月份房地産市場面臨一個非常好的購房時機。尤其對于二套購房者來說，最佳的購房實際恰是在這個時候真正來臨。

　　第二、在9月份傳統金九銀十的階段，出台這個政策，這會使得購房者的信心繼續提振。尤其是一些有改善購房需求的群體，更會在這個時候積極入市。畢竟考慮到公積金貸款額度可能會有不足的風險，早申請早購房才是最明智的。

　　英大證券研究所所長李大霄認爲，此舉是穩定房地産市場的重要利好政策，利于滿足部分居民的改善型需求，對于房地産市場的穩定有正面作用，進而對穩定經濟有正面作用，對房地産股票也有正面作用。