本报记者 王俊丹 上海报道

　　滬上的房地産市場牽動著衆人目光，上月底關于個人住房貸款、住房轉讓營業稅政策雙雙出台。21世紀經濟報道記者了解到，近日，各銀行上海地區分、支行對二套房貸款首付比例的調整陸續加快，目前除了城商行、股份行外，部分國有大行也執行最低4成的比例標准。

　　伴隨新政和銀行放寬貸款政策，上海房地産市場進入需求釋放的春天。

　　滬上多家銀行調降2套房比例

　　距央行[微博]、住建部、銀監會聯合發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》已過去三周。該《通知》又被稱爲“330新政”，其中提出對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，貸款購買二套房，最低首付款比例調整爲不低于40%。被市場解讀爲，對于改善型需求有著較大的助推作用。

　　330新政出來後，多家媒體報道中均稱上海地區實行該政策的銀行較少，多數按兵不動。

　　近日，21世紀經濟報道記者走訪了上海地區包括五大行、股份行和城商行在內的多家銀行分行營業網點獲悉，執行新政的銀行範圍有所擴大。

　　股份行中興業銀行、浦發銀行、郵儲銀行的部分分支機構已將二套房首付最低比例降至4成。記者踩點到的部分招商銀行、民生銀行等網點尚未做出二套房首付調整。

　　招商銀行上海某支行个贷经理表示：“招行上海地区的支行、分行需要等上海市住建部的文件下达后才能调整。”五大行中交通銀行、工商銀行部分網點已降低二套房首付比例。

　　交通銀行一位个贷经理称：“理论上是按政策执行，还需要根据贷款者个人情况，如果首套房没有付清，会有一定降低，不过很难达到4成。”

　　一位股份制銀行總行中層人士則表示：“在政策下來後，總行就下發給各分行，但具體的執行要看不同地區銀行的發展策略，即使同一個城市，不同支行的執行也會有差異。”

　　另外，北京銀行、上海農商行等城商行也已執行新政。但上述提及的全部銀行二套房貸款利率仍實行基准利率10%上浮。接下來銀行對房貸還有進一步放寬的可能。“央行降准後，銀行會釋放出一部分資金，除了中小企業、實體經濟外，房屋貸款也是一個較好的選擇。”某股份行個貸部人士表示。

　　據央行上海總部統計，截至2015年1季度，上海市中資金融機構本外幣貸款增加1685.1億元，同比多增224.8億元。其中本外幣房地産開發貸款增加198.5億元，同比少增34.8億元。

　　政策下的購房熱或不持久

　　“無論銀行對新政執行力度如何，購房者的購買情緒已經被釋放出來，上海市場一手房的蓄客速度明顯快于政策出台之前。”中原地産咨詢總監宋會雍表示。

　　上周末，上海某新樓盤的開盤當日引起搶購。記者第二天以買房者身份咨詢時，售樓處人士稱：“首批推出的282套新房僅剩20余套。”

　　上述咨詢總監認爲：“一手房市場的需求旺盛也要從另一個角度看，目前在售新樓盤中銷量較好的，都是開發商在主動走量。”

　　其計算，該樓盤銷量最好的房型預計報價在每平米8萬元左右，但實際價格加上折扣約合每平米6.7萬元。另外，開發商拿地價格偏高，折合每平方米地價成本約4.7萬，加上建設、精裝等，實際自身利潤被壓縮不少。

　　一半海水，一半火焰。樓市新政引爆了二手房市場，出現量價齊升。

　　實際上，此輪樓市政策打出的是一記組合拳，與330新政同時，財政部、國家稅務總局[微博]聯合發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，明確個人購買普通住房，營業稅從之前的滿5年免征調整爲滿2年免征。

　　“在營業稅5改2出來後，二手房市場的挂牌量增長迅速，房價也隨之上漲2-3個百分點。”上述咨詢總監表示。

　　上海房地産交易中心網站統計，清明節過後首周，上海二手房挂牌套數較上周環比上漲1.83%，挂牌套數增加1428套。