8月26日是央行降息首日，在昆明本地，公積金貸款利率應聲下調；而開發商項目的熱情則沒有前幾次降息時高漲，“海報競賽”的勢頭有所減弱。在股市方面，降息首日地産股跌多漲少，雙降並沒能給股市帶來一針“強心劑”。業內如何看待評價此次降息降准？昆明本地人有何看法？你又認爲降息會給市場帶來啥變化呢？請往下看。

股市

受到昨日央行降准加降息雙重利好刺激，8月26日滬指高開0.53%，開盤後一度沖上3000點，隨後震蕩走低，最低見2850點。午後開盤再度拉升漲至3092點。尾盤跳水，最終收跌。滬指全天3000點一線爭持，振幅近8%。

一句話總結，整體上市場並未受到“雙降”利好消息的影響，繼續向下尋求低點支撐。

地産股方面，截至收盤時雖然有跌有漲，不過“綠多紅少”，詳情看下圖吧↓

算賬

降息首日，昆明市住房公積金管理中心一早便下發了調整公積金貸款利率的相關公告。1-5年(含5年)期公積金貸款利率由之前的3.00%降至2.75；5年以上公積金貸款利率由之前的3.50%降至3.25%。繼上次降息後，公貸利率再創有曆史記錄以來的新低。

此輪降息過後，房貸成本再次下降。與降息前相比較，以商業貸款70萬，20年期計算，兩種不同的還款方式總利息分別能省2.35萬余元和1.75萬余元；而按本地公積金最高待70萬計算，總利息也分別能省2.14萬元和1.76萬元。總而言之，買房壓力又小了。

項目

与前几次降息后本地各楼盘項目纷纷借势营销，推出降息版定制海报广告的情况不同，此轮降息后，昆明項目的反应明显冷淡了许多，只有寥寥几家楼盘推出了应景的宣传广告。

業內

房價點評網分析師李明

降息降准主要是针对股市整体市场的利好政策，但对于房地产来说，降息可以刺激市场购房的消费。昆明本地8月开盘項目不多，开发商的推盘计划可能会集中到“金九银十”两个月，届时房源总体的供应量都会增加，成交也会随之上涨；但房价应该总体趋于平稳，涨幅不大。对于购房者而言，结合央行降息这一利好，当下购房的时机也相对合适，但要慎重的是购房时尽可能的选择品牌过硬的开发商。

易居研究院副院長楊紅旭

降息降准的最大受益者，從中期看，不是股市，而是樓市！去年11月首次降息後，股市爆發，其後幾次降息降准，則效應遞減。如今，股市由牛轉熊了，邏輯已破，同樣政策，繼續遞減！而樓市，自去年9.30後一線城市率先複蘇，其後每次降息降准，皆利好累加，邏輯繼續，樓市只能繼續回暖！

降息降准，对股市的利好，看得见，摸不着。而对楼市，却是看得见，摸得着。降息后，进一步降低贷款成本，既为旧按揭者减少了月息，又让新购房者看到了好处。第四次降息后，房貸利率处于历史低位，央妈低价卖奶，不喝才是傻孩子！

降息降准後，人民幣繼續走弱，美聯儲加息推後，則有助于黃金暫時性走強，但畢竟黃金處于中期熊市，因素複雜，不敢過度樂觀。總之，降息降准，主要目的還是穩經濟，但經濟變化慢，四季度能否企穩關鍵看房地産開發投資指標；想刺激股市，難度卻大，不樂觀。對樓市作用則最明顯！

此次降息降准之後，當前存准率仍高達18%，明顯高于曆史平均水平，未來還有4個百分點左右的下調空間，就年內而言，預計還有兩次降准機會。至于利率，當前降至曆史最低水平，降無可降，商業銀行賺錢越來越難，痛苦萬分，年內再次降息可能性不大了。