曾有消息说根据近期山东省ZF发布《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》，山东契税税率将由此前的3%，调整为浮动的3%～5% ，新的征收政策将从4月1日起施行 。《我省契税税率暂无变化》，近日房貸計算器网发现这则消息在青岛市财政局网站公布，为近期契税要涨的传闻画下句号。


公告显示，日前，山东省财政厅、山东省地税局联合发布《关于公布我省契税适用税率的通知》。根据新修订的《山东省契税征收规定》，契税具体税率由省财政部门会同地方税务机关根据实际提出建议，报省人民ZF批准并向社会公布。日前，省财政厅、省地税局联合发布《关于公布山东省契税适用税率的通知》，自2013年4月1日起我省契税暂执行3% 的税率。山东省契税税率暂无变化。此外，关于家庭首次购买普通住房的有关契税优惠政策仍按照国家规定执行。


从目前执行的契税税率标准来看，刚性需求的购房者一直享受着契税方面的优惠政策。“细则正在制定过程中，但估计新政策施行后，针对首套房的优惠政策仍将会延续。”青岛市房地产交易中心的工作人员说。山东房屋契税依旧执行3%，首套房貸利率不变


這幾天，契稅個稅雙雙上調的消息嚇壞了一大批人，島城房産交易大廳人滿爲患。“我預料到會是這個結果。”島城樓市分析人士龍江說，二手房個人所得稅按所得20%繳納的新政已經引起不少購房者的恐慌，在這個時候，ZF部門不大可能再增加購房者的交易成本。“首套房要繳納印花稅、契稅等諸多費用；二手房要繳納契稅、營業稅、個人所得稅以及其他各種登記費和工本費等。”


“与国外房地产市场相比，国内消费者的购房成本要高不少。”岛城房产分析人士张百忍告诉房貸計算器网，在这种情况下，不应该再增加市民的购房交易成本。“调控房价，要从源头下功夫。首先调控的应该是供需，增加供给，加大房地产商的竞争，才有可能降低房价。此外，地价占据房屋成本的大头，地价压下来，房价成本就降下去了。”


房貸計算器网了解到，目前青岛市契税征收实行浮动税率。其中首次购房者，所购普通商品住宅户型面积在90平方米 （含90平方米）以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米 （含144平方米）的，契税按照1.5%征收；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产 （商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。推荐阅读：公积金贷款利率计算公式


粗略計算了一下，假設花50萬元購買一套100平方米的一手房，且爲家庭惟一住房，則需繳納的契稅稅款爲50萬×1.5%=0.75萬元；如果非家庭惟一住房，契稅稅款則爲50萬×3%=1.5萬元。