在樓市“金九銀十”傳統旺季即將來臨的時間點上，央行送上了降息、降准“大禮包”：自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基准利率下調0.25個百分點至4.6%；一年期存款基准利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基准利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。自2015年9月6日起，下調存款准備金率。

雖然本次降息、降准並非爲了刺激樓市，但隨著流動性的增加，以及融資成本的降低，購房成本也下降，無疑將間接利好當下樓市。

購房成本一降再降

降息後，房貸基准利率將從5.4%降至5.15%，公積金貸款利率則由3.5%降至3.25%。而自2014年11月22日起，央行頻繁降息，每次爲0.25個百分點，至今共有5次，累積降息幅度很大。

也就是說，若使用商業貸款貸200萬元房貸，並且30年還清的話，按照基准利率、等額本息計算，在2014年11月22日降息之前，每月需要還貸12707.2元，30年還款總額爲397.0萬元；若按照此次降息後的利率5.15%計算，每月僅需還貸10920.52元，30年還款總額爲354.9萬元，兩者相較，每月還款額將減少1786.68元，30年還款總額將減少42.1萬元。因此，此番基准利率的降低，對于一些想要買房的個人和家庭來說，房貸壓力再次變小了。

樓市信心再次提振

“今年這一路降息，買房成本確實小了，心理壓力也相對減輕了些。”一位購房者告訴記者。

隨著降息政策的落地，不僅使購房者的購房成本降低，開發商、業內人士、購房者等都從市場上獲得了更多的正能量。

從市場上了解到，雖然目前因受降息影響帶來的來訪量和成交量的變化還不明顯，但是從一些房開公司了解到，隨著房貸利息減輕，客戶前往售樓部辦理貸款手續的速度加快。

市中心一個房地産項目的負責人對央行降准降息的效果表示很期待，他說：“倒不是說降息了人們就會買房，而是貨幣寬松，會對實體經濟帶來刺激。企業效益、經濟環境會變好，這能從根本上刺激買房需求。”

“降息對樓市方方面面産生影響，對房地産企業來說，房企的融資成本在一定程度上也降低了，壓力有所減輕。”市區一樓盤負責人徐先生介紹，“降息後，中小企業財務成本降低，利潤增加，企業的複蘇、活躍，會帶動購房欲望，需求的增多這對樓市更是直接的利好消息。”

降息助力“金九”可期

對于降息降准，有業內人士也表示，降准將會釋放大量流動性，有利于開發商和購房者獲得銀行的貸款支持，那麽降息也會促使開發商和購房者的資金成本降低，在利好政策之下有利于開發商的開發建設，也會促進購房者的買房動力，從而增加交易的活躍度，特別是在房貸方面的獲益。

但在采訪市民中記者也了解到，降息利好消息雖然讓購房市民興奮，但是他們也不會因此盲目出手搶購房子。多數購房者認爲，需不需要買房，什麽樣的房子是好房子，才是購房最需要考慮的因素。

爲此，業內人士表示，此次“雙降”對于房企來說是一個機會，尤其是受影響更明顯的高端市場。但在購房心態日趨理性的當下，開發商面對較大的庫存壓力，還應該積極地調整推盤節奏和營銷策略，借助此次“雙降”快速地去庫存，尤其要抓住即將到來的銷售旺季“金九銀十”。