2015年8月26日起，中國人民銀行宣布下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基准利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基准利率下調0.25個百分點至1.75%；同時，自2015年9月6日起，下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。

從2014年11月末開始的本輪降息通道看，5次降息購房者按照基准利率計算，百萬20年利息減少幅度高達19.3萬。購房者月供成本繼續下調，對于購房者來說，降息通道已經持續打開，購房積極性繼續提高！

在降息大環境下，未來房地産市場走勢將有十大值得關注點！

1、會不會出現明顯的金九銀十？

數據顯示，上周（2015.8.17-2015.8.23）石家莊商品房總備案上漲3.07%，迎來二連漲，按目前的形式來看，金九之前應該不會轉跌。其中住宅備案上漲8.64%。回顧7-8月來的主要城市房地産市場，新房成交量整體表現相對平穩，加之開發商紛紛集中選擇在傳統銷售旺季去庫存，促銷打折等市場營銷將同步跟進，預計在9月市場有望繼續出現回升，特別是降息有望使得金九銀十成色有所上升。

住宅每日備案套數

2、對購房者最大影響？

提振購房者的購買信心，減小房貸壓力。5年期以上商業貸款的利率由5.65%下調至5.4%，相當于打了9.5折。”據我市一家商業銀行個人貸款中心的工作人員計算，以貸款50萬元、分20年還清爲例，本次降息後，每月還款爲3411.26元。降息之前每月的還款額是3481.93元，每個月可以少還70.67元。如果按照從去年11月份開始本輪降息周期以來計算，4次降息後五年以上的商業貸款利率降到了5.4%，50萬元房貸的月供共少了331.34元，還款總額少了近8萬元，能省下一輛家庭轎車錢。

3、對于正在逐漸升溫的石家莊樓市又將帶來什麽樣的影響呢？

央行降息雖然不是直接的房地産政策，但對于購房者來說，減輕了付款壓力，購房者入市的積極性會進一步增加，刺激樓市成交量。尤其是對有改善型需求購房者的需求釋放有著促進作用。之前對于想買二套房的人來說政策制約比較強，現在則完全放開了，而且減輕了資金負擔。

同時也不能過分去誇大此次降息政策利好的作用。單靠貨幣政策的寬松對本地樓市的影響畢竟有限，房地産本身的持續穩定發展還要靠行業內部的創新。但降息在提振市場和購房者購買信心上將起到重要作用。

4、一線城市及部分二線城市房價勢必會漲？

對于樓市來講，在央行降准降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年金九銀十的成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市來講，接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。

5、對房企有何影響？應該如何應對

對于房企來講，首先應積極調整推盤節奏，把控好五次降息四次降准之後的跑量去庫存的“窗口期”，增加三季度尤其是金九銀十銷售業績在全年的比例，防止市場環境在第四季度末甚至2016年初出現變化而導致企業被動推盤的局面；其次，調整並優化庫存結構，積極去庫存，不要戀戰（期待房價再次快速上漲，或繼續博弈市場，即使市場具備漲價條件也不要捂盤惜售，因爲樓市已經進入下半場，市場需求已基本得到滿足，捂盤惜售的結果只能是錯過放量的“窗口期”，錯過企業扭轉局面的機會），盡快實現銷售業績回升；第三，通過調整企儀市布局，優化儲備項目結構，降低企業運營風險。

6、房企會不會繼續搶地？

一二線城市住宅土地市場將繼續爆棚，三四線土地市場依然冷清。

7、貸款利率會不會繼續降低？

除了受到政策影響之外，房地産市場行情與貨幣環境變化息息。繼去年末開啓降息周期之後，2015年上半年又經曆了三次降息、兩次降准。且4月一次降准幅度達到1個百分點，成爲曆史上第二次出現的最大降幅。

6月末更是罕見出現降息配合定向降准雙管齊下，至此包括去年末一次降息在內的本輪降息次數已經達到四次，與2008年期間相當。目前，5年以上貸款基准利率降至5.15%，5年以上個人住房公積金貸款利率降至3.25%，均創下2000年以來的新低。

8、房地産投資會不會好轉？

在貨幣環境漸進利好下，房地産市場銷售情況逐步好轉，量價齊升局面再現。今年以來，全國商品房銷售量累計同比跌幅逐月收窄，1-7月商品房銷售額同比實現正增長，重點城市住宅成交表現更佳，從3月開始逐月走高，接近去年末高位水平。同時，成交上揚帶動部分地區價格出現走高之勢，尤其是以深圳爲首的一線城市7月房價漲幅創曆史新高。隨著“雙降”齊現，流動性進一步釋放將助推下半年樓市的持續穩步回升。

9、降息對股市的影響如何？

降息對股市什麽影響？無疑是重大利好。因爲貨幣的價格下降，使得企業運營成本降低，也使得股市融資成本降低，這都會刺激更多資金向股市流動，也會刺激企業投資。這些，對股市當然都是利好。由于這次降息，股市無疑將會向上尋求對前期高點的突破，一旦放量突破，則新的主升浪即可確立。所以，後市，投資者要關注大盤在向前高突破過程中的盤面狀態。

當然，就短期而言，對銀行股顯然是利空，因爲降息使得貸款利率下降，而鑒于現在銀行仍然缺流動性，它們就不得不繼續上浮存款利率。如此，銀行存貸款利差將再次被擠壓。

降息最大利好的板塊就是房地産板塊。因爲，對于當前房地産行業來說，貨幣價格高和資金壓力大是兩個最重要的矛盾。上次降息後，市場迎來一輪購房潮，房地産企業的資金面壓力有所緩解。如今，再次降息，不但會促進購房者購房，也會降低企疑本，故對房地産股來說是重大利好。

降息會進一步引發人民幣的貶值預期，所以對于需要進口原材料較多的企業來說是利空，譬如造紙行業等。但是，人民幣貶值利于出口，所以對于出口産品特別是中高端産品的企業來說，是利好消息。另外，一方面降息，另一方面增加基礎建設投資，未來基礎建設相關板塊值得繼續關注。

10、對石家莊商業地産影響如何？

專家分析，降息會進一步刺激樓市成交量，但此次降息對于石家莊商業地産的影響並不大，是促進有改善型需求購房者的需求釋放，提振購房者的購買信心。