央行連續降息後，八八折漸漸成爲京城首套房貸款利率的主流。

近日，《證券日報》記者走訪調查了京城多家銀行、房地産中介和部分新樓盤，了解最新的房貸情況。據了解，目前多數銀行的利率優惠基本保持不變，大行基本保持在八五折至八八折，一些中小銀行則維持在九折。其中，部分銀行最看中“關系”，僅爲合作的二手房産中介或者其他合作渠道的客戶提供利率優惠，如果是其他渠道過來的客戶，只能得到基准利率的貸款。

同時，有銀行業內人士預計，下半年的房貸市場或將維持穩中有升的態勢。

房貸利率趋松

据《证券日报》记者从北京多家银行了解，年初，首套房貸利率最低仅为九五折；央行连续降息后，八八折成了首套房贷款利率的主流，无论是新房还是二手房，部分折扣原为“九”字头的银行也有了下行趋势，这样让买房人的房贷负担大幅降低。

最近一个多月，北京各家银行对于首套房贷款利率优惠政策并没有做出太大的调整，目前国有大行以八八折优惠为主，其他小行大部分在九折左右。其中，工商银行、中国银行、建设银行、招商银行、华夏银行、北京银行等银行首套房贷款利率最低均为八八折。农业银行对于首套房貸利率的折扣最低，可以达到八五折，但仅该行的金卡客户可以享受。

《證券日報》記者咨詢了2個在售新盤，銷售人員均表示，目前購房者申請商業貸款的利率一般爲九折，如果征信記錄較好，最低可以享受八八折的貸款利率優惠。

但是，在采訪調查中記者也注意到，個別銀行基本上已經不做房貸這一塊業務，把重點放在了消費貸和小微企業貸款。某大型國有銀行個人金融部負責人介紹說，年初，房貸九折利率優惠對于銀行來講已經算是賠本了，再加上多次降息降准，更是賠本的厲害。其實銀行的房貸業務根本不賺錢，這就是爲什麽目前很多小銀行不願意審批按揭貸款的原因。

大型国有银行是个人房贷发放的“主力部队”，随着八五折利率优惠的逐渐增多，也将进一步降低购房成本，促进成交；预计下半年还会有降息或降准，从大环境来看，房贷市场将持续宽松政策，未来八五折的优惠面会进一步扩大，拿到优惠的附加条件也有望减少；未来随着降准及降息效果的进一步显现，更多银行将加入到八五折房貸利率优惠的队伍中，预计年底主流折扣或将重新回到八五折时代。

值得一提的是，虽然房貸利率是购房的重要因素，但还应更多地考虑自身需求，遇到合适的满意的房子再入手。

部分銀行不做“直客式”

《證券日報》記者在走訪調察中發現，有些小行看中“關系”，僅爲合作的二手房産中介或者其他合作渠道的客戶提供利率優惠，如果是其他渠道過來的客戶，只能得到基准利率的貸款。並且，同一家銀行不同支行網點合作的中介還不一樣。

在兴业银行的一家营业网点，该行的个贷经理告诉记者：“我行的房貸利率优惠一般情况下可打九折，但如果通过我们指定合作的几家房产中介，优惠力度还可以再商量。”他还表示，如果要享受八八折的优惠，首先必须贷款金额在200万元以上，而且申请有点难度。

在华夏银行某网点，当记者表示咨询房贷时，该行的理财经理很热情，表示：“只要符合还款能力、征信记录良好、工作稳定等一般条件，房貸利率最低可享受九折的优惠，如果通过我行指定的房产中介公司，最低可享受八八折的优惠”。另一家银行的工作人员告诉记者：“我们只与一家房产中介公司合作，最低可享受八八折，并且我行不做直客式的业务。”