二套房貸首付四成的政策發布第二天，島城僅招商銀行青島分行一家銀行機構率先實施，其他國有行和股份制銀行還在等正式文件。業內人士認爲，二套房貸首付最低四成，是一個“下限標准”而非硬性要求，銀行有一定的自主權限，預計新規正式落地需要一段時間，這個期間的業務應按原合同執行。

　　首付降了利率仍然上浮

　　政策落地，多數銀行在等待總行通知，而本地農商行則在觀望中。記者昨采訪中行、工行、農行、交行、中信、興業、浦發、青島銀行等多家銀行發現，僅有招商銀行青島分行表示實施新政。

　　“我们已接到总部通知，即日起开始实施新政。 ”昨日，招商银行青岛分行负责人说，该行目前二套房首付最低四成，不过利率还是上浮10%。

　　此外，目前我市多數銀行二套房利率執行基准利率上浮10%，也有個別銀行是根據客戶情況差異化定價，優質客戶會在基准利率基礎上上浮5%，甚至更少。

　　部分銀行落地措施需要一周

　　“还没有接到正式文件，按照以往惯例，通知到总行，总行方面下发文件也不会这么快。 ”某银行办公室的工作人员表示，“即便是接到有关政策通知，行里有关部门也要研究具体的实施办法。 ”

　　某國有銀行人士表示，從過往經驗看，從政策發布到最後落地最快也要1個星期的時間，從商業角度看，銀行是願意執行這個政策的，二套房降低首付比例，貸款額度更大，銀行盈利更多。但最終是否成行，還要看各地方監管機構的整體把控。

　　“像北京、上海、深圳等購房需求旺盛甚至房地産持續過熱的城市，可考慮不下調首付比例，銀行也可根據自身經營狀況靈活調整。”中國海洋大學經濟系主任魏先生稱，此次二套房首付下調表明，房貸政策由非常態向常態回歸，有利于釋放自住型及改善型購房需求，以改善民生、穩定經濟。

　　購房者終于等到窗口期

　　今年年初，董女士就打算在市北區買一套房改善需求，但一直沒行動。樓市新政一出，董女士表示終于可以“下手了”。

　　去年出台認貸不認房的政策，即對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行執行首套房貸款政策。按規定，董女士可以享受首套房首付30%的待遇，新政落地之後，她若用公積金貸款買房，可以按照20%的首付比例購房，就大大降低了她的首付款壓力。

　　董女士說，如果購買二手房源的話，她也將是受益者。新的稅收政策規定，出售二手房免征營業稅期限由5年改2年之後，會激發更多的房源進入二手房市場，增加了選擇面的同時，也免去了營業稅的成本。

　　200萬買二套房首付少交60萬

　　买一套200万元的第二套房，如果按照目前一线城市首付七成的比例计算，那么首付款是140万元，需要向银行贷款60万元。 60万元的贷款如果按照商业贷款计算，那么20年期、等额本息、最新的基准利率的贷款条件下，还款总额为1023370.54元，月供4264.04元。

　　如果按照首付4成的比例进行计算，那么首付款是80万元，需要向银行贷款120万元。 120万元贷款如果按照同样的贷款条件进行计算，那么还款总额为2046741.08元，月供8528.09元。不过，有业内人士表示，降低首付比例，对于此类改善型购房者而言，并不意味贷款成本降低了，实际上还是增加了。比如说，七成首付下，首付和按揭贷款的总金额为140万加102万即242万元。而在四成首付下，首付和按揭贷款的总金额为80万加205万即285万元。这样对比，总金额增加了43万元。 记者 薛飞

　　 [编辑: 李敏娜]