“漲價都有人買！每天最少賣3套！不少人第一次來看房就直接定房！”這是武昌某濱江熱銷樓盤置業顧問的朋友圈......3月30日樓市新政落地，二套房商業貸款首付比例由六成下調至四成，公積金貸款首套房首付比例下調至兩成，若已結清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。這次下調二套房商業貸款首付比例，讓不少之前處于觀望中的改善型購房者將換房事宜提上日程，但是首付降了，買房成本帶來哪些變化呢？首付降低，是否說明最佳置業時機的到來？

100萬的房屋新政後成本貴14萬！ 購房者：付得起首付還不起月供

首先咱們非常簡單的來舉個例子，以一套總價100萬的房屋來計算，如果之前有一套房沒有還清貸款再買二套房，新政實施後，首付比例將從之前的六成下降到四成，也就是首付款從60萬下降至40萬起，直接減少20萬。同樣的預算，或許之前只能考慮遠郊的樓盤，但隨著首付比例的下降，可以選擇更高品質的樓盤。

新政前後買房成本區別

但是問題來了，新政後：二套房商貸首付40%，40萬，商貸60萬元20年，以執行5年以上基准利率5.9%計算。等額本息還款，每月月供4264.04元，利息總額42.33萬，累計還款總額102.33萬，購房總成本142.33萬元。

新政前：二套房商貸首付60%，60萬元，商貸40萬元20年，以執行5年以上基准利率5.9%計算。等額本息還款，每月月供2842.7元，利息總額28.22萬，累計還款總額68.22萬元，購房總成本128.22萬元。

從上面兩組數據比較我們可以看出，二套房首付下降到40%後，購買者每月的月供要增加1421.34元，利息要多還14.11萬元，從而購房成本要增多14.11萬元。

網友卷卷在光谷金融港上班，早年間在當代國際花園購置了一套八十的兩房，在小孩出生後一直有想換房的打算，但受二套房首付較高，一直處于觀望狀態。在得知二套房首付將至四成後准備出手觀望已久的某洋房項目，但無奈首付款夠了，每月還貸壓力讓兩夫妻喘不上氣。

卷卷看中的洋房戶型及價格

“我們置業的選擇主要還是在光谷這邊，由于考慮到孩子越來越大，再加上想把父母接過來養老，所以看中了一套130㎡的洋房，雖然首付不到30萬，但是每個月得還四千多月供，按揭的壓力著實太大。”卷卷表示，新政對二套房買家的刺激，只建立在有錢的買家身上。

業內人士：還清首套房再申請二套房貸款更劃算

那麽是不是所有人擁有一套房産的人買二套房都不劃算呢？其實不然，某銀行業內人士透露：如按照二套房的標准申請房貸，不僅需要多付首付款，還會因爲二套房貸的貸款利率相對較高而多付出一定的貸款利息，有改善性住房需求的市民，最好將第一套房子貸款結清並賣出，然後再來銀行申請房貸。

他還表示，根據現有政策，如果市民將首套房貸款結清，再申請第二套房貸，仍然會被認定爲首套房貸，首付比例爲三成，貸款利率則普遍執行基准利率，無論是首付款還是利息的壓力都比二套房貸小得多。以房産總價爲50萬元、貸款期限20年爲例，如果按照首套房執行首付三成、基准貸款利率計算，那麽首付需要15萬元，貸款35萬元，利息總額爲24.7萬元，每月應還款2487.36元;如果按照二套房執行首付四成、貸款利率上浮10%計算，那麽首付需要20萬元，貸款30萬元，利息總額爲23.6萬元，月供爲2234.95元。雖然二者看起來利息總額及月供差距不大，但實際上是由于首套房需貸款35萬元、二套房只需要貸款30萬元造成的。如果同是貸款30萬元，那麽首套房的利息總額則爲21.2萬元，算下來，比二套房的利息總額要少兩萬多元。

通過小編走訪得知，目前正式執行二套房首付四成的政策的銀行有農業銀行，其他銀行尚未得到通知，甚至有的銀行直言要等到三個月後才開始執行。在新政落地後，究竟買不買二套房，還需購房者量力而行。