首付比例四成，貸款利率是基准利率的1.1倍

在大城市買二套房也可以首付四成了！目前，上海等一線城市的銀行已陸續開始執行二套房貸款新政。

據了解，上海地區26家銀行中，一共有7家銀行開始執行二套房首付四成的新政，包括工商銀行、浙商銀行、民生銀行、渤海銀行、招商銀行、友利銀行以及上海農商行。不過，貸款利率執行基准利率的1.1倍。

工商銀行上海分行的員工介紹，央行“3·30”房貸新政目前已在該行執行了，購房者可以在該行享受到二套房首付四成的政策。

但上述员工特别提到，目前利率水平要较基准的房貸利率上浮10%，不仅如此，面对超过30年房龄的住房，购房者在申请贷款时还要购买相应比例的保险，“比如你买一套500万元的房子，贷款六成便是300万元，那么对应就要买300万元保额的保险。”

就記者的求證，執行二套房首付四成新政的銀行給出的政策也基本相似。但浙商銀行的二套房新政僅限于其在上海的合作樓盤，而南京銀行上海分行暫時還沒有開展個人房貸業務。

“雖然監管層此前將二套房房貸政策最低降至四成，但是商業銀行不太願意做。”一位房地産資深分析人士認爲，此前北上廣深等一線城市遲遲不落地二套房貸央行新政的原因，主要是從風險管控角度考慮，“四成首付比例杠杆率太高，如果房地産下行，對于商業銀行來說會有很大的風險。”

不過，即使是國有大行們，在二套房貸政策的執行上，步調也並不一致，打算出手買房的人，一定得貨比三家。

其中，交行二套房首付比例爲五成，農行則爲六成，而建行方面則暫未開始實行二套房新政，中行方面二套房使用純商貸可以五成，否則執行七成。

中國郵儲銀行上海分行工作人員也告訴記者，如果首套房貸款沒有結清，或者二套房是非普通住房，首付還是七成。不過在利率方面，貸款利率可以維持在基准。

融360房貸分析師袁媛表示，最近兩個月，一線城市房地産市場開始複蘇，深圳房價甚至出現暴漲的迹象，引發了的擔憂。爲了抑制市場過熱，短期內一線城市的二套房政策還將維持相對保守的政策。

3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房，最低首付款比例不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。