筆者7日從廣州住房公積金管理中心獲悉，爲支持住房公積金繳存職工購買普通自住房，改善居住條件，廣州市住房公積金管理委員會決定從2015年6月8日起，調整住房公積金個人住房貸款政策，其中不僅降低了公積金貸款的申請門檻，二套房貸款首付比例更降低至30%。
首套房首付款僅需兩成
根據此前政策，非廣州市常住戶口的居民申請住房公積金貸款時需要連續繳存住房公積金12個月以上（含12個月）。按照新政的規定，連續繳存的時間將下調至6個月或以上，這意味著外地買家申請公積金貸款的門檻降低。
更令人关注的是，公积金新政还对首付款比例进行松绑。对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）， 最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率。对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请 个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最 低首付款比例为40%。
公積金貸款對住房面積的限定也有所放寬，由90平方米以下的住房調整爲144平方米以下的普通住房。這對改善型需求無疑是一大利好。
新政還強調，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。
可貸額度與繳存額挂鈎
广 州公积金贷款的额度计算公式还由“账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4”改为“账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”。据介绍，新的可贷额度 计算公式实行贷款可贷额度与个人缴存额挂钩，更加侧重于缴存职工的账户余额，体现的就是义务与权利对等的原则，鼓励职工多缴多贷，避免投机性的缴存行为。
值得注意的是，廣州公積金貸款的最高限額並未調整。繳存職工一人申請個人住房公積金貸款，最高額度爲50萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房，共同申請個人住房公積金貸款，最高額度爲80萬元。
廣州市住房公積金管理委員會還強調，家庭已購房套數認定實行“認房”又“認貸”的標准。也就是說，如果購房人此前曾有過貸款記錄，即使名下所有房屋都已出售，或者貸款已經結清，若購買新房屋時想申請公積金貸款，有過多少次房貸記錄就會被認定爲有幾套房。
裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房産(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，爲各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關注，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
