9日上午，記者從“融360”獲悉，上海地區有27家銀行提供房貸，有9家銀行悄悄將二套房貸首付提至七成，這也意味著滬上二套房的購房“門檻”有所提高。業內人士分析道，這一調整對樓市影響有待觀察。

樓市持續升溫

农业银行、汇丰银行、交通银行、邮储银行、大华银行、中国银行、中信银行、渣打银行、恒生银行不约而同地将二套房的首付提高至七成、房貸利率执行1.1倍;同时，兴业银行和光大银行则将二套房的首付提高至首付六成，利率执行1.1倍。备受关注的公积金二套房贷，仍执行首付4成起。

部分銀行提高二套房貸的首付比例，或和近期樓市交易火熱、房價上漲壓力增加有關。記者從滬上多家房産中介獲悉，7月，二手房成交成交34941套，創下了曆史同期最高值;一手住宅(剔除動遷配套)交易面積134.59萬平方米，成交均價34369元/平方米，7月成交出現百萬平方米以上在近六年來爲首次。

提高購房門檻

“随着樓市持續升溫，上海等一线城市的房价上涨压力有所增加。”易居研究院严跃进研究员表示，此时，部分银行收紧二套房的房贷政策，继续支持首套房、刚需置业者的购房需求，可以稳定房价、支持楼市健恐续发展。此外，这一变化或将加大公积金贷款的压力，部分购房者或将房贷转向公积金。

“首付提至七成，會增加購房者的持有資金。”信義房屋分析師陳麗娜表示，按照“330政策”，首套房貸款未還清，再購買二套房首付比不低于四成。若提至七成，以100萬元爲例，調整前首付只需付40萬元，調整後則需要70萬元，提高了購房者入市的門檻。與此同時，這一變化對購房者的心理預期可能大于實際預期。房貸收緊會給購房者帶來恐慌心理，加速其快速入市，在房貸完全收緊前，市場短期內可能會迎來成交熱潮。但從央行公布的上半年個人住房貸款數據來看，有了大幅度的增長，銀行的全年信貸額度剩余有限，按照曆年房貸經驗，會收緊房貸也是正常現象。值得一提的是，上述部分銀行貸款在市場中占的比例有限，購房者可選擇其他未調整的銀行貸款。

原标题：楼市升温 9家银行二套房贷首付提至七成