沈半数银行房貸利率打九折 公积金利率创新低
本报讯（华商晨报 掌中沈阳客户端记者 张林林）金九银十即将到来，房产市场也将迎来旺季，近期不少银行都对房贷给出较低折扣，有的创下历史新低。
記者盤點發現，目前沈陽公積金貸款利率已經創下曆史新低，而商貸利率除了比2008年七折後的貸款利率稍微高一些外，也接近曆史新低。
近半银行首套房貸利率九折
對于銀行來說，“金九銀十”是房貸發放的黃金季節。昨日，沈陽一銀行房貸業務經理透露，今年上半年任務完成得非常不好，甚至比去年同期還少。“現在銀行簽約樓盤只有六七個，而往年都有十幾個。”這名經理說，現在不少銀行爲了完成規定任務而爭取樓盤，有時通過各種關系和開發商談簽約，而在早些年，都是樓盤搶銀行。
为发放更多贷款，各大银行也都执行了相应的利率优惠。记者发现，近半有房贷业务的银行首套房貸利率可以打折，除一少部分九五折外，多数是九折。
“九折房貸利率其实已经很低了。”一家股份制银行房贷负责人说，受房贷低利率及季节性因素影响，近期办理贷款的确实有所增加。
商貸利率跌至曆史第二低
受降息等因素影响，5年以上银行贷款的基准利率降至5.4%，目前，沈阳大约一半银行首套房貸利率降至九折，为4.86%，已经“破5”。
“现在银行首套房貸利率打了九折，虽然折扣并不是最低，但由于基准利率较低，为历史最低值，因此实际利率已经很低了。”某国有银行个贷部负责人说。
记者梳理央行执行的5年期以上贷款利率发现，当前5.4%的基准利率确实为历史最低，此前的几个最低点分别是2002年的5.76%和2008年的5.94%。而且由于商贷有银行打折，实际房貸利率可能更低。上述国有银行个贷部负责人表示，2008年沈阳部分银行曾执行过一年最低七折利率，后来上调到八五折，最后又调至九折和基准利率。
“当年七折时的房贷执行利率约为4.2%，低于当前折后的4.86%。”该负责人说，但之后一直普遍高于5%，按此计算，当前首套房貸利率为近六年最低。
記者對比2008年的貸款基准利率5.94%，按七折算爲4.185%，後來的八五折爲5.049%，也超過5%，高于當前實際執行利率。
公積金貸款利率創曆史新低
記者在沈陽住房公積金管理部發現，近期來辦理公積金業務的市民明顯比前段時間多。“現在公積金貸款買房利率很低，同樣的貸款額度，比我當年買房子時少花很多利息。”陪妹妹來買辦理貸款的何女士說。
根據央行要求，個人住房公積金貸款利率6月27日起進行相應的調整，其中五年以下（含五年）由3.25%下調至3.00%，五年以上由3.75%下調至3.50%。
記者梳理公積金貸款曆史記錄，發現目前公積金貸款利率爲1999年執行公積金制度後的曆史新低。以五年期以上利率爲例，從2011年7月以來，公積金貸款利率持續下降，從4.9%降至3.5%。而在之前，1999年和2007年爲另外兩個最高點，爲5.67%和5.22%。
從曆史低點來看，除了當前的3.5%外，2008年至2010年還出現了4.05%的相對低點。
以50萬元20年期貸款爲例，以等額本息法計算，現在貸款能比近六年來利率最高時少花141078元利息。
沈陽部分銀行
首套房貸利率表
中國銀行
首付利率
三成九折
建設銀行
首付利率
三成基准利率
工商銀行
首付利率
三成九折
農業銀行
首付利率
三成九折
交通銀行
首付利率
三成基准利率
郵儲銀行
首付利率
三成基准利率
浦發銀行
首付利率
三成九五折
廣發銀行
首付利率
三成九折
招商銀行
首付利率
三成九五折
（注：房貸利率受政策、个人条件影响较大，具体利率以银行业务部门公布为准，本表仅供参考）