记者周记 文：记者李凤荷

　　“金九银十”眼看就要来临，秋高气爽向来是看楼和买楼的好时节。在这个节点上，有媒体传出广州市羞答答地出现最低房貸利率8.5折的新闻。虽然据说是四大国有银行之一的农行与某些有合作关系的楼盘才可享受，也有传说是内部员工的福利。对于后一种，本人表示严重的怀疑，银行员工搞特权这还了得？最低银行贷款利率只可与有合作的楼盘才可以获得，这个可能性非常大，若干年前一个新银行号称可提供7折优惠利率，能够享受到的也只有银行老板所开发的楼盘。不过，因为差异化利率市场的存在，为了竞争利率没有最低，只有更低。汇丰银行一骑绝尘的8.8折利率优惠，如今终于有了更低的标杆。

　　房貸利率与房奴每月还款息息相关。100万元房贷，分30年还，去年与今年的房奴，月供已足足差了近千元。2014年10月融360报告中提到，广州汇丰银行9.4折全市最抵，当时基准利率为6.55%，按最大折扣来算，每月则需月供6096元。2015年按基准利率5.4%计算，有可能申请到农行的8.5折来算，每月则需月供5120元，一年光景房贷月供省了约17%。

　　月供省了近17%，那么是不是值得出手呢？据微信公号广州房产监控，房貸利率创全年新低，而作为基数的房价，涨得也并不快。虽然广州7月一手网签价为16314元/m2，创下一年新高，但把眼光放远一些，也不过是回到过去。经过了四次降息、三次降准、松绑限贷、营业税“5改2”等救市措施，广州终于回到去年6月水平，比起犹如脱缰野马的深圳，着实是温和。

　　二手房價有點說不清道不明，因爲每一單交易都各有原因，有時候業主等錢用，買家就撿了個便宜，有時候業主房子的戶型和景觀都很好，買家甯願出高價也要買得心頭好，故此從二手房均價來推斷如今市場的熱度比較難。不過從最近業主接到中介的電話來看，二手房交易的確比以前旺了很多。家人在東圃和芳村曾出售過房屋，但都是六七年前的事情，在限購深化期手機一直很安靜，最近卻頻頻響起，不斷有經紀咨詢該房屋是否出售。有中介人士表示，經紀手頭上有足夠的房源，不會動用過往的老盤源，經紀打電話來詢盤，一來有可能是新入行經紀找盤源，二來可能是現有盤源已消化得差不多，市場亟須新二手盤源接棒。

　　量漲價才會漲，這是市場經濟的規律。“3·30”新政後廣州市連續數月放量上漲，7月份稍稍有所回落，但同比去年大漲幾十個百分點。金九銀十將到，一手推盤不亦樂乎，新房狂歡二手房也跟著熱鬧起來，有需要買房的人士的確應該趁利率走低房價平穩而盡快做出決定。

money.sohu.com false 廣州日報 report 1499 记者周记文：记者李凤荷“金九银十”眼看就要来临，秋高气爽向来是看楼和买楼的好时节。在这个节点上，有媒体传出广州市羞答答地出现最低房貸利率8.5折的新闻。虽然据说