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廣州首套房貸平均9.34折，最低8.6折，各家銀行房貸額度暫時充足

　 与近月来深圳房贷额度“告急”不同，广州地区的房贷折扣已经到了近两年来最优惠的时刻。据融360的数据显示，广州多家银行下调首套房利率。羊城晚报记者在走访过程中也发现，目前多家银行均表示当前房贷额度较为充足，不过二套房首付仍需七成。有分析人士表示，广州首套房貸利率优惠扩大和严格执行二套房政策不无关系。

　　多家银行下调首套房貸利率

　　房貸額度緊張，一個在2013年頻砌現的關鍵詞，今年已被廣州市民逐漸淡忘。相反，目前已進入下半年，羊城晚報記者聯系多家按揭中介以及銀行卻發現，當前廣州市內的房貸額度依舊寬松，一般審批到放款最快一個月內即可以完成。

　　而在利率方面，也有好消息。来自融360的数据显示，广州有19家银行提供首套房优惠利率。目前，9折仍为广州房贷市场主流。值得留意的是，进入8月份，广州首套房貸利率变化较多，包括广发、光大以及交行、兴业在内的几家银行都选择了降低首套房貸利率，广州当前首套房贷平均折扣为9.34折，即5.04%的年化利率。其中，最低折扣依然为汇丰银行提供的首套房低至8.6折。

　　“这也意味着广州首套房貸利率折扣为今年以来的全年最低，广州市民迎来了购房的好时机”，融360的分析师郝俊丞认为，如果未来首套房贷依然保持宽松态势，会大大刺激具有住房需求的生力军进入市场，迎来一波房地产销售的小高峰。实际上，广州地区的房贷折扣已到了近两年来最优惠的时刻。有银行人士表示，接下来房貸利率折扣继续往下走的可能性不大。

　　廣州二套房政策最嚴

　　與廣州地區首套房貸折扣走低以及房貸額度仍舊寬松的局面不同的是，包括深圳、上海在內的多家銀行近期都有對于房貸收緊的趨勢，一線城市的房貸逐漸呈現了分化。

　　为何广州的首套房貸利率此时会出现近两年来最低折的现象？融360房贷分析师郝俊丞在接受记者采访时表示，首套房貸利率优惠的扩大和广州严格的二套房政策是有一定关系的。郝俊丞认为，对比上海、深圳等地，广州严格执行二套房首付比例是为了抑制房价出现跳涨现象，防止“炒房”热出现。

　　羊城晚报记者昨日了解到，当前无论是对于一手楼还是二手楼，各家银行都严格执行了二套房贷最低7成首付的政策。“银行是不可能在扩大首套房优惠的同时，还下调二套房的首付比例的。”郝俊丞认为，银行需要通过执行严格的首付比例及房貸利率来控制风险，鱼和熊掌不可兼得，因此广州近期房貸利率呈现下降的趋势。

　　有城中的按揭中介也證實了這一說法，認爲當前二套房貸的首付過于嚴苛，已經挫傷了不少改善型買家的購房積極性，因此銀行總體房貸額度呈現寬松態勢。(記者戴曼曼)

　　近期广州地区银行首套房貸利率分布（数据来源：融360）

　　利率 银行数量 银行名称

　　8.6折 1 汇丰银行

　　8.9折 1 农业银行

　　9折 8 中行、邮储银行、渤海银行、工行、民生银行、

　　招商銀行、建行、廣發銀行

　　9.2折 3 花旗银行、光大银行、平安银行

　　9.3折 1 交通银行

　　9.5折 5 恒生银行、浦发银行、广州农商、兴业银行、

　　渣打銀行

　　基准 6 华夏银行、中信银行、东亚银行

　　上浮10% 1 广州银行