深圳适逢9月推盘高峰，楼市有望迎来近30个新盘上市，而最近各大银行的房貸利率也有所变动。

银行房貸利率开始松绑

在房貸利率曾经维持基准、甚至上调一两成之后，近期深圳银行房貸利率开始走低。

深圳商报记者从美联物业了解到，目前四大行房贷均有所宽松，其中中行、建行率先将首套房贷款利率优惠至95折；招行、邮储银行和上海银行也执行了95折；外资银行较为谨慎，仅有渣打银行有针对性地推出了95折。据此，深圳已有6家银行执行首套房貸利率95折。

首套房貸利率最低的是汇丰银行的9折，并有相应的“附件条款”：港币利率首套4%～4.2%，贷款以规土委合同价的7成计算。

“央行宣布‘双降’后，深圳银行房贷开始松绑了，本周开始，部分银行首套房貸利率95折。目前深圳房贷水平为历史最低。”美联物业交易管理部总经理王青如是说。

中原地産、安居客資料顯示，最近一輪頻繁降息起始于2014年11月22日，在不斷降息過程中，5年期以上的商業貸款利率從6.55%一路降到了5.15%，累計降息1.4個百分點。

2007年，深圳楼市房貸利率最低折扣7折，为4.98%。目前，5年以上贷款基准利率为5.15%，95折为4.89%，较之前水平低了0.09%。以百万元房贷计算，30年月供为5460元，较三年前的6353元，减少了893元。

“金九”迎來推盤高峰

美聯物業預計，9月將有27個樓盤選擇開盤或加推，這也是今年以來首個推盤高峰。其中龍崗預計有11個樓盤入市，寶安預計有6個，龍華預計有5個，南山預計有2個；福田、羅湖、坪山新區預計各有1個入市；光明新區、大鵬新區、鹽田則暫無樓盤入市計劃。

“預計9月中下旬市場的供應量會大增，開發商爭奪客戶會變得激烈。就目前市場情況來看，開發商還需合理定價，促進接下來的成交，讓‘金九’可期。”深圳中原地産研究中心經理王飛表示，從近期新盤開盤情況看，售價較高的新盤去化水平普遍較低，有的甚至低于六成，反映出置業者日趨理性，對于超出心理預期的項目“用腳投票”。