今年以來隨著央行多次降息降准，此前已沈寂了多年的房産市場又出現了新一輪的銷售行情，商貸折扣一降再降，甚至存貸款利率之間的“倒挂”、銀行“賠錢”放貸層出不窮。

在房貸打折的隊伍中，最近又出現了外資銀行的身影，近期，記者從彙豐銀行青島分行了解到，8.5折房貸將會在近期推向市場。如此優惠的政策，上次出現還是2012年。

外資行攪局8.5折房貸再現

8日下午，汇丰银行青岛市山东路支行一位负责人告诉记者，近期汇丰银行在青岛地区的房貸利率将从8.8折降至8.5折，目前多针对该行合作的一些开发商，但是二套房、二手房等一些购买非合作楼盘的贷款市民也可以享受到此项优惠。

若按照8.5折利率计算，市民的五年期以上贷款实际房貸利率为4.3775%，而在去年同期，包括外资行在内的青岛市各家商业银行五年期以上贷款利率要高达6.55%。若以贷款100万元分20年还清为例，由于央行降息和银行折扣增加，市民要少还房贷接近30万元。

據記者了解，除了彙豐銀行之外，青島市還有其它一些外資銀行也開始對部分客戶實行8.5折利率優惠政策。“我們首套房貸最低8.5折優惠，主要是針對二手房及簽約新樓盤。”另外一家外資銀行的客戶經理說，貸款客戶要求資質良好，不能有不良征信記錄，購買的二手房不能超過15年房齡，他還強調貸款發放名額有限，因此銀行不公開推廣。

中資行房貸9折仍是主流

其它主要银行房貸利率情况是怎样的呢?首套房貸利率是否也可做到最低8.5折优惠呢?

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青岛科威不动产总经理孙杰表示，受央行“双降”影响，房貸利率已降至十几年来新低，银行在房貸利率优惠方面力度也进一步加大。“除了上述外资银行可做到8.5折，其它主要银行首套房貸利率优惠在9折左右。”孙杰说，今年3月份，银行首套房贷力度一度收紧，当时多数银行将首套房贷优惠利率定为9.5折，如今已悄然下调。

记者从建行、工行、农行、交行等银行采访获悉，他们仍执行差别化贷款利率，最低可以做到9折，但是要求申请贷款者征信记录良好。据了解，招商银行、兴业银行、浦发银行等股份制银行的首套房貸利率最低也可执行9折优惠，青岛银行、青岛农商行等城商行一般情况下最低也可以做到9折，青岛银行符合相应条件的客户可以享受8.8折优惠。

而在二套房貸利率方面，岛城主要银行均执行房貸利率在基准利率基础上上浮10%。