核心提示：“5月11日央行再次降息后，直接拉低贷款利率水平，或将倒逼前期折扣较大银行上调房貸利率”房贷分析师袁媛称。北上广深等一线城市对于降息及利好政策下达的反应如何呢？

5月11日，央行在近半年内第三次降息，货币政策进一步宽松。最新监测数据显示，降息后(5月11-5月14)，一线城市总体来看，首套房贷款政策进一步放宽，但大部分均为小幅调整。房贷分析师袁媛称，央行再次降息后，直接拉低贷款利率水平，或将倒逼前期折扣较大银行上调房貸利率。

另外，對于“3.30”樓市新政方面，雖然業內預測，央行大力度降准將促使二套房新政加速落地，但目前出北京執行率超7成外，上海新政落實依舊緩慢，廣州、深圳各家銀行仍未落實新政，二套房首付仍爲最低7成。

北京9折以下利率数量不减 二套房首付5成为主流

融360最新統計數據顯示，北京29家銀行中共有21家銀行調整了二套房首付成數。分別從7成降至5成、4成不等。其中，降至5成的銀行有19家，包括農業銀行、中國銀行、華夏銀行、建設銀行、交通銀行、浦發銀行、中信銀行、渤海銀行、招商銀行、北京銀行、友利銀行、郵儲銀行、光大銀行、工商銀行、北京農商、興業銀行、恒生銀行、民生銀行、東亞銀行;降至4成的包括南京銀行、江蘇銀行。

數據還顯示，北京二套房貸款利率暫未松動，依然維持在基准利率的1.1倍。

袁媛分析，按照降息後現行的5年期基准利率5.65%計算，8.5折後年化利率約爲4.8%，9折爲5.09%,而近期人民幣非結構性理財的平均預期收益率在5%左右。也就是說，如果銀行繼續執行9折優惠，難言盈利。但從降息後北京房貸市場的表現來看，前期提供9折以下利率的銀行暫未收緊優惠利率。唯一的變化是花旗銀行首套房利率由9折上調至9.2折。

袁媛预测，央行再次降息后，直接拉低贷款利率水平，或将倒逼前期折扣较大银行上调房貸利率。

上海房貸利率一升一降 5银行二套房首付降至4成

據國際在線記者了解，降息後，在融360監測範圍中的上海地區24家銀行中，一共有5家銀行開始執行二套房首付4成的新政，包括友利銀行、工商銀行、郵儲銀行、中國銀行及上海農商行。目前大多數二三線城市“3.30”新政的執行率都在50%以上，相比之下，上海落實速度相對落後。

降息後，上海有兩家銀行的首套房貸款利率發生了變化。其中農業銀行利率下調至8.8折，其條件是通過中介商業貸款200萬以上;大華銀行則取消8.5折優惠，利率上調至9折。但9折的附加條件較爲嚴苛，需存貸款總額20%的定期存款。

袁媛認爲，在降息之後，銀行利差進一步縮小，9折以下折扣利率對銀行來說難言利潤，所以銀行收緊優惠利率也在意料之中。

广州首套房利率5降1升 二套房首付仍为7成

監測數據顯示，目前廣州的23家銀行中，暫無銀行調整二套房貸款政策，所有銀行二套房首付繼續維持7成、利率最低爲基准上浮10%。

本網記者了解到，廣州及深圳地區的銀行仍在等待市和銀監會的文件對二套房政策調整的指示文件。袁媛預測，待文件下發以後，“3.30”新政將在廣州及深圳地區迅速落地。

据悉，降息后，广州地区共有5家银行下调房貸利率至9折，使得广州地区提供9折利率的银行骤增至7家。其中。招商银行和工商银行，利率由9.3折降至9折;民生银行、农业银行及中国银行由9.5折下调至9折。兴业银行利率有所反弹，由9.5折提高至基准。

深圳首套房利率两降两升 “3.30”新政仍未落地

雖然業內預測，央行大力度降准將促使二套房新政加速落地，但目前深圳各家銀行仍未落實新政，二套房首付仍爲最低7成。

此外，深圳有四家银行调整了房貸利率。利率上升的两家：邮储银行由9折提高至9.4折;中信银行由9.2折提高至9.5折。利率下降的两家：北京银行由9.2折下调至9折;光大银行由9.5折下调至9.3折。

袁媛認爲，降息使得銀行利差進一步縮小，或倒逼前期提供9折以下的銀行收緊貸款折扣。在這種情況下，深圳地區出現9折以下低利率的希望更加渺茫。

值得一提的是，虽然北京银行房貸利率降至9折，但是附加条件却将大多数人挡在门外。北京银行规定，想要获得9折利率，需存贷款总额20%的定期存款，也就是说如果贷款100万，需要强制储蓄20万的定期存款。这对一般购房者来说实现难度较大。