随着房貸利率的一降再降，目前北京各银行利率水平已经接近银行所能承受的底线。随着政策调整热潮的退去，上周北京房贷市场重归平静，相比12月的第一周几无变化。融360信贷专家徐瑾表示，进入年底，一线城市尤其是北京、上海的利率几近触底，除非央行出台新的刺激政策，否则近期再次出现银行集体下调房貸利率的可能性微乎其微。

　　一、首套房平均利率降至9.4折

　　進入12月，北京首套房利率由最低9折降至最低8.8折，由彙豐銀行和農業銀行提供。目前，北京首套房平均利率僅爲9.4折，爲一年中利率最寬松時期。

　　融360金融搜索平台最新監測數據顯示，在被監測的28家銀行中，截至上周(12月14日)，除2家銀行提供8.8折利率之外，另有8家銀行提供9折優惠利率，7家銀行提供9.5折優惠，7家銀行提供基准利率，4家銀行停貸。

　　二、10大最低利率銀行排行：2家銀行8.8折

　　截至上周，北京10大最低利率銀行銀行中，除彙豐銀行及農業銀行最低提供8.8折利率優惠之外，其他8家銀行首套房最低提供9折優惠。

　　融360監測數據顯示，招商銀行在上周調整了優惠利率的附加條件，規定貸款額在300萬以上的客戶需要辦理金葵花卡，貸款額在300萬以下的客戶需要辦理金卡。而金葵花卡和金卡的辦理門檻分別爲銀行資産達50萬及5萬，這實際上是在對客戶的銀行資産提出要求。

　　除招商銀行之外，其他中資銀行，如交通銀行、郵儲銀行等也將購買理財及保險、辦卡、存保證金等作爲客戶獲得優惠利率的附加條件。相比之下，外資銀行的規定則簡單、透明得多。

　　10大最低利率銀行排行　　

　　三、首套及二套房利率分布：首套房利率最高爲基准

　　在首套房利率分布方面，上周，在融360所監測的28家銀行中，有2家銀行提供8.8折利率；有8家銀行提供9折優惠；提供9.5折優惠及基准利率的銀行數均爲7家，基准利率爲首套房最高利率；此外，還有4家銀行停貸。

　　二套房利率分布

　　二套房利率分布方面，在28家銀行中，除4家銀行停貸以外，其他24家銀行二套房利率均爲基准上浮10%。

　　與往年銀行在年底收緊貸款的常態有所不同，今年年底北京的房貸市場卻依舊寬松。對于這種現象，融360信貸專家徐瑾表示，自今年開年以來，隨著房地産市場的下行，銀行惜貸情緒嚴重，房貸政策一再收緊，並在6月達到高峰。上半年緊縮的信貸使得不少銀行年底尚有“余糧”，這使得年底貸款難的情況大爲改觀。