记者7月22日从沈城银行业获悉，包括3家大型国有银行在内的7家银行放宽了首套房貸利率水平，可以向优质客户提供最低9折或9.5折的优惠利率。打折后的首套房貸利率，已来到历史最低水平。

工、农、中、建4大银行中，已有3家银行的支行网点表示，首套房貸利率最低为基准利率打9折，另有1家中型股份制商业银行也给出了9折的优惠。上述首套房貸利率可打9折的银行工作人员均表示，对贷款客户的要求为征信记录良好，有的则在此基础上要求合作楼盘。

当日记者采访中还了解到，有3家中型股份制银行的首套房貸利率降至基准利率的9.5折，这3家银行除要求客户征信记录良好外，还要有稳定的收入来源。

这7家首套房貸利率可打折的银行，数量几乎占了沈城大中型银行的一半。

其他发放房贷的银行，首套房貸利率仍维持基准利率的水平。

沈城銀行業人士告訴記者，目前5年期以上貸款基准利率爲5.4%，9折和9.5折後的貸款利率分別爲4.86%和5.13%，這是有房貸業務以來最低的利率水平了。

不过，从全国的情况来看，沈阳银行的房貸利率优惠力度并不算大。在北京、上海分别有21家、23家银行首套房利率有优惠，最低均可打8.5折。在广州、深圳首套房房貸利率优惠的银行数量也很多，力度也多在9折左右。

記者22日的采訪中還發現，目前沈城已有規模較小的銀行暫停了個人住房貸款的發放，銀行資金成本過高，息差收窄是個別銀行暫停房貸的重要原因。中國銀行業協會日前發布的《中國銀行業2015年發展報告》顯示，僅國有四大行最近三年的個人住房貸款占比保持增長，有8家上市銀行的個人住房貸款占比連續三年下降。

5年以上貸款

折扣   年利率  50萬貸20年總利息

基准   5.4%    318701.91元

9.5折  5.13%   300589.98元

9折    4.86%   282695.68元

折後貸款利率與存款利率出現“倒挂”

今年央行先后三次降息，银行各期限存款利率一降再降，不过，在此番银行给出首套贷款利率优惠后，市场上竟然出现了折后贷款利率与个别城市商业银行存款利率“倒挂”的情况。  

22日，記者從一家城市商業銀行獲悉，目前該銀行5年期存款利率爲5.17%，這比5年期以上貸款利率打9.5折（5.13%）還要高出0.04個百分點。這也就意味著，如果個人信用情況良好，能從銀行獲得9折或9.5折的首套房貸優惠利率，那麽貸款買房還能賺錢。

另外，目前包括银行长期理财产品和互联网平台的固定期限理财品种，不乏收益在房貸利率之上的理财渠道。

那银行的首套房贷为什么还要打折呢？业内人士表示，房貸利率的优惠并非人人可以享有的，银行会开出一些条件，要求客户在其他业务上对银行有贡献度。另外，房贷年限久，要十几年或几十年，可以在一定程度上增加客户粘性。