中国证券网讯（记者 黄蕾）国内最大的在线金融搜索平台融360今日发布北上广深四大城市房贷周报。
报告显示，上周（1月12日至18日），北京房貸利率创下两个全国之“最”：一是北京目前首套房平均房貸利率为基准利率的0.935折，为全国最低；二是目前北京有3家银行提供8.8折利率，且均无附加苛刻限制条件，为全国9折以下利率最多的城市。
北京：平均房貸利率5.75%
截至上周（1月18日），北京首套房貸款的平均利率爲基准利率的0.935折，約爲5.75%，繼續保持全國最低水平。
目前，北京共有17家銀行提供折扣利率，優惠占比60.7%，其中有3家銀行提供8.8折，10家銀行提供9折，4家銀行提供9.5折。9折成爲北京首套房貸款的主流利率。
经过2014年年底房贷政策的猛烈调整，一线城市尤其是北京的房貸利率已经接近银行所能提供的利率底线，下调空间不断缩小。所以，融360房贷分析师袁媛预计，未来几个月，北京的房贷政策将保持相对稳定，银行房貸利率再次集体大幅下调的可能性微乎其微。
在首套房利率分布方面，上周，在融360所監測的北京28家銀行中，有3家銀行提供8.8折利率；有10家銀行提供9折優惠；有4家銀行提供9.5折優惠；提供基准利率的銀行數爲7家，基准利率爲首套房最高利率；此外，平安銀行、杭州銀行、天津銀行及廣發銀行仍爲停貸狀態。
二套房利率分布方面，在28家銀行中，除4家銀行停貸以外，其他24家銀行二套房利率均爲基准上浮10%。
上海：首套房利率跌至9.4折
與元旦假期後第一周6家銀行紮堆調整房貸政策的情況相比，上周，上海的房貸市場平靜了不少。來自融360的最新監測數據顯示，上周，上海地區僅有2家銀行下調首套房貸款利率，平均利率降至9.4折，再創新低。
上周，上海地区房贷政策的调整节奏明显放慢，仅邮储银行及招商银行两家银行对房貸利率进行了微调。其中，邮储银行首套房利率由9.1折微降至9折，客户想要获得9折利率需要通过邮储银行合作中介的推荐；招商银行将首套房利率的下限由9.5折下调至9.3折，要求是客户贷款金额足够大。
受兩家銀行利率下調的影響，上海首套房平均利率繼續小幅下降，降至9.4折，這是上海繼2014年9月以來，平均利率連續第四個月下調。
從上周銀行優惠利率附加條件的變化來看，銀行以客戶貸款額度決定利率的優惠力度及銀行與中介合作這兩大趨勢變得更加明顯。融360統計數據顯示，目前在上海地區提供優惠利率的19家銀行中，彙豐銀行、農業銀行、渤海銀行、建設銀行、招商銀行這5家銀行明確對客戶的貸款額度提出要求，客戶只有滿足銀行對貸款額的要求才有可能獲得折扣利率。此外，郵儲銀行、交通銀行、興業銀行及中國銀行均提出由合作中介推薦可獲得折扣利率。
相比2014年優惠利率捆綁理財、定期存款、保險等附加條件，2015年銀行的折扣利率門檻的設定呈現出新的氣象。
上周，融360對上海地區各銀行目前放款速度進行了調查。結果顯示，在監測範圍中的24家銀行中，放款時間普遍在1個月至1個半月。相比之下，渣打銀行因爲可以做預審批，所以放款時間更快，通常在1個月以內。部分銀行放款較慢，如民生銀行放款時間在2個月以上，而建設銀行放款時間更長達3個月。
在首套房利率分布方面，上周，在融360所監測的上海24家銀行中，有1家銀行提供8.8折利率；有3家銀行提供9折優惠；提供9.3折、9.4折、9.6折、9.7折、基准利率、基准上浮1%的銀行各有1家；提供9.5折利率的銀行最多，數量高達11家；此外，還有3家銀行停貸。
二套房利率分布方面，在24家銀行中，除3家銀行停貸以外，有20家銀行利率爲基准上浮10%，1家銀行爲基准上浮15%。
廣州：3家銀行下調首套房利率
上周，广州有3家银行下调房貸利率，房贷市场继续呈现宽松的走势。来自融360的最新监测数据显示，在上周监测范围中的广州23家银行中，有3家下调首套房利率，总体房贷政策继续保持宽松 。
上周，3家下調首套房利率的銀行分別是廣發銀行、渤海銀行及中信銀行。
廣發銀行首套房利率由基准上浮10%下調至基准利率，降幅較大，但是附加條件苛刻，其規定客戶貸款總額在300萬以上可享基准利率，無形之中將一大批購房者拒之門外。
相比之外，渤海銀行及中信銀行的利率下調更加實在。渤海銀行首套房貸款利率由9.5折微降至9.2折，中信銀行由基准上浮2%下調至基准利率，這兩家銀行僅對客戶資質有所要求，沒有因降利率而趁機擡高門檻。
截至上周，廣州共有14家銀行提供優惠利率，其中有11家提供9.5折，爲首套房貸款的主流利率。
在首套房利率方面，廣州房貸市場23家銀行中，除彙豐銀行提供8.8折、渤海銀行提供9.2折、建設銀行提供9.3折之外，有11家銀行提供9.5折利率優惠，爲首套房貸款主流利率。此外，有6家銀行提供基准利率，2家銀行首套房利率爲基准上浮10%，1家銀行停貸。
在二套房利率方面，除1家銀行利率爲基准上浮25%、1家利率爲基准上浮20%，1家銀行上浮15%以及1家銀行停貸以外，其他20家銀行二套房利率均爲基准上浮10%，占比爲86.95%。
深圳：房貸平均利率逆勢反彈
新年伊始，在其他一线城市房贷政策继续放宽的情况下，深圳的房贷市场却出现“异象”。来自融360的最新监测数据显示，上周，深圳建设银行和招商银行上调首套房贷款利率，使得深圳房貸利率下行的趋势中止。
元旦假期过后，融360曾对深圳房贷市场进行了一次全面的调查。结果显示，深圳仅北京银行一家下调房貸利率。虽然其他银行在优惠利率附加条件上较去年12月有所松绑，但深圳房貸利率下行趋势明显放缓。
时隔一周，招商银行及建设银行双双将利率由9.3折上调至9.5折，除这两家银行以外，据融360了解，深圳的其他银行房贷政策暂无变化，但是有多位业内人士表示，这两家银行此次上调房貸利率仅是一个开始，后续会有更多的银行跟进，深圳地区房贷市场的风向标是否就此改变，仍有待观察。
在放款時間方面，深圳大多數銀行貸款額度充足，普遍能在1個月左右放款，但是有兩家銀行放款較爲緩慢，工商銀行及興業銀行的信貸經理表示，目前放款時間在2個月左右。
在首套房利率分布方面，上周，在融360所监测的深圳25家银行中，有1家银行提供8.8折利率， 2家银行提供9.2折优惠，5家银行提供9.3折优惠，提供9.5折利率的银行有6家，提供9.7折利率的银行有1家，提供基准利率的银行有3家。此外，还有3家银行提供基准以上利率，最高上浮30%。
二套房方面，上周，在25家銀行中，提供基准利率上浮10%的銀行有19家，提供基准利率上浮30%的銀行有2家，停貸銀行有4家。
