近日，融360公司發布了2014年及2015年1月中國房貸市場研究報告，涵蓋全國35個城市約500家商業銀行的房貸數據。昨日，成都商報記者獲悉，截至今年1月，成都首套和二套房貸款的平均利率分別爲6.36%和6.86%，均已跌至一年來最低。
业内人士表示，从房贷平均利率走势看，目前出手买房已到利息最省的时期。成都商报记者通过房貸計算器测算，以客户贷款50万元购房，选择20年期，等额本息还款方式为例，如果以最近一年的最高平均利率，即去年7、8月成都首套房平均利率7.25%计算，20年下来客户需累计支付利息44.84万元，但以目前成都首套房平均利率6.36%计算，20年下来客户累计支付利息约38.48万元，节省6.36万元利息。
去年7、8月房貸利率较高
每年天氣最炎熱的7、8月，往往是各家商業銀行業務最清淡的季節。然而，2014年的房貸市場卻正好相反。
昨日，记者从融360公司获悉，2014年成都房貸利率呈现出“抛物线”走势，从1月份开始逐步上升，到7、8月达到全年的最高峰，随后慢慢下降，与全国各主要城市的走势基本吻合。
融360公司房貸分析師袁媛表示，通過調查，2014年成都首套房和二套房貸款平均利率的最高值分別爲7.25%和7.86%，“兩項指標，7月和8月都一樣。”如果以2014年7、8月的銀行房貸基准利率計算，成都當時的首套和二套房平均貸款利率相當于分別上浮了約11%和20%。
袁媛告诉记者，出现这种态势，主要还是受到国家房地产调控政策的影响，上半年相对偏紧，银行利率往上行，“9·30新政”和降息后，利率随之出现下滑。从全年看，成都房貸利率走势比较平稳。
目前房貸利率一年来最低
纵观2014年1月以来的成都房貸利率，成都的贷款利率目前已是一年来的最低。其中，首套房平均利率为6.36%，二套房平均利率为6.86%，环比分别下降了0.06和0.02个百分点，相比银行现有5年期以上贷款基准利率分别上浮了约3%和12%。
袁媛昨日表示，今年以來，成都房貸政策基本延續了2014年年底相對寬松的趨勢。業內人士表示，從平均利率走勢看，目前出手買房已到利息最省的時期。以客戶貸款50萬元，選擇20年期等額本息還款方式爲例，如果以去年7、8月成都首套房平均利率7.25%計算，20年下來需累計支付利息44.84萬元，但以目前的6.36%計算，20年下來累計支付利息約38.48萬元，節省6.36萬元。
根據融360的統計，在被調查的全國35個主要城市528家銀行中，本月共有176家銀行提供了優惠利率。其中，一線城市共有65家，占全國所有優惠利率的36.9%。
袁媛称，截至今年1月中旬数据整理时，其调查的成都15家中外资银行，有1家外资银行和1家中资银行对首套房可以提供优惠利率，最低达到8.8折，优惠比例超过10%。不过，也不是任何客户都能够享受到银行的优惠利率，“前提条件是对存款或贷款有金额限制。”另记者昨日从该公司了解到，目前成都绝大多数银行对首套房贷还是要上浮利率，基本在5%~10%，首付3成；对于二套房，基本上利率上浮10%~15%，首付6成。成都商报记者 杨斌
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首套貸款利率全部基准
活動開幕當天，農行四川省分行零售銀行部負責人表示，對于這次房交會，該行給出了目前最優惠的貸款政策，“只要在活動期間與農行簽約貸款的，首套房我們都給予基准利率。”據稱，如果是在平時，該行首套房貸款平均利率爲上浮5%~8%左右。
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