8月底，央行宣布降准降息，消息一出，短時間內各種利好分析紛紛指向樓市，各路專家也稱：樓市金九銀十銷售旺季沒有太多懸念。然而金九已經過半，樓市呈現的依然是賣方的自我喧囂，買方依然靜悄悄。

房貸成本曆史新低

从2014年11月22日开始，一年内，央行连续五次降息，每次降息意味着房奴们每月还贷的钱少几百元，再少几百元……购房者王丽算了一笔账，以贷款100万元计算，按此前基准利率5.4%计算，月供 6822.52元，本息163.7万元；按最新基准利率5.15%计算，月供 6682.70元，本息160.4万元，月供少还140元，本息减少3.3万元。若与2014年11月首次降息相比，省下的钱更多：还按100万元20年期贷款计算，2014年11月首次降息前，房贷基准利率是6.55%，总还款额是178.91万元，而在新利率下，总还款额是160.38万元。也就是说，连续五次降息后，市民购房的总还款额减少18.52万元。

“這筆數字很可觀啊，可以買個不錯的車，比如帕薩特。”王麗說，相比降息前，現階段買房的負擔確實減輕。記者查閱資料發現，當前房貸成本已降到曆史新低。除了商業貸款降息外，住房公積金政策也不斷推出利好，無論是提取還是貸款全部降低門檻，爲市民買房保駕護航。

購房者還是不出手

如此多的利好，如此多的看好，可是購房者依然靜悄悄，爲什麽？“還是房價高，一些好的地段上的房源，價格都偏高，而一些地段稍微偏一些的，是便宜，但實在是太遠了。還有證件全的價格高，價格低的沒證兒。目前的房價確實有點高，一些品質好的樓盤，直逼萬元，一般人真的負擔不起。”王麗說中了問題的症結。采訪中，記者了解到，雖然9月份開發商賣力促銷，樓盤打出折扣廣告，據統計，9月份上半月共有49個五證齊全的樓盤推出了打折優惠，但真正有品質的樓盤依舊價格堅挺。在購房者看來，房價還有降價空間，似乎到現在還沒有等到心理價位。

除了房價堅挺導致購房者觀望的原因之外，近期股市的起起伏伏也是不少置業者無法買房的關鍵原因。市民柴先生在采訪中告訴記者，上半年樓市一直不穩，政策砌，因此他把自己的房款放入股市，想著先賺點錢再換房子，沒想到，這股市從5月份開始一路下滑，千股跌停，到現在還未回本，換房的事兒只好擱置。

此外，記者從安居客、58同城等房産中介機構了解到，9月份二手房的交易量平平，除部分路段的學區房外，未有明顯起色。

看來“銀十”也夠嗆

記者了解到，北京、上海、深圳等一線城市金九開局也都不盡如人意。就目前的銷售態勢，開發商顯得更加謹慎，放緩了開盤的節奏，對營銷策略也做出了調整。同時，新推樓盤的優惠力度也開始逐漸加大，並將延續到年底。“在兩年前，金九銀十就已經疲態盡顯，但是這個時節依然是我們全年促銷的重點，現在只能拉長戰線，期待銷量上升。”漪汾橋西一家樓盤的負責人表示。

有業內人士認爲，就目前“金九”的銷售情況來看，“銀十”的狀況也不容客觀。從事房地産研究的李峰表示：“房子賣得不好，開發商就搞促銷，越是這樣，購房者越是期待房價下降，這是大多數購房者的消費心理，也是一個消費怪圈，就目前9月份的態勢來看，‘銀十’也夠嗆。”