对于银行来说，“金九银十”是房贷发放的黄金季节。九月在即，房产市场将迎来旺季，最为市民所关心的房貸利率是否会有惊喜？记者昨日（8月18日）采访获悉，目前岛城各家商业银行首套房贷优惠利率以九折为主，首付为三成；二套房则是首付最低四成，最低利率为基准利率的1.1倍。“波澜不惊”成为目前岛城房贷市场的最佳写照。

九折仍是首套房貸主流

据悉，目前包括兴业银行、光大银行、中信银行等在内的几家股份制银行、本土青岛银行等，如果是银行优质客户或征信良好，均可享受到首套贷房利率均九折优惠，其他股份制银行多数执行9.5折优惠。几大国有商业银行进入二季度以来，也一改往日“高冷范儿”，纷纷给出一定程度的房貸利率优惠，有的可达到九折。

相關財經網站所做的抽樣調查顯示，在全國利率最低的十座城市中，青島位居第四，利率平均折扣爲9.1%，平均利率爲4.92%。

日前，省住建廳聯合多個部門下發《關于促進全省房地産市場平穩健康發展的意見》，提出我省貸款購買首套房的居民，貸款利率下限爲貸款基准利率的0.7倍。而擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。但截止到目前，新政尚未在島城落地，未有貸款利率7折優惠的出現。

房貸利率“破5”

今年以來，央行“三次降息+降准”的政策組合降爲曆年來少見的“頻率快、幅度大”，五年期以上的貸款利率降到5.4%，住房貸款基准利率也由此達到近幾年最低點，九折以後爲4.86%，已經“破5”。

“现在银行首套房貸利率打了九折，虽然折扣并不是最低，但由于基准利率较低，为历史最低值，因此实际利率已经很低了。”岛城某国有银行个贷部负责人说。

据悉，2008年岛城部分银行曾执行过一年最低七折利率，后来上调到八五折，最后又调至九折和基准利率。“当年七折时的房贷执行利率约为4.2%，低于当前折后的4.86%。之后一直普遍高于5%。按此计算，当前首套房貸利率为近六年最低。

一家股份制信贷部经理说，和去年相比，现在贷款买房，申请同样的数额每月都能省几百甚至上千元的利息。房貸利率9折后是4.86%，而多数银行理财产品平均收益率高于5%，照此来看，银行发放房贷其实没有太大利润。

“銀行資金成本過高，息差收窄是部分銀行打退堂鼓的重要原因。做房貸實在是不賺錢，近些年，雖然沒有哪家銀行公開宣布降低住房貸款占比，但是逐步壓縮對于很多銀行來說已是事實。”一位銀行業內人士分析說。

下半年仍有降息可能性

按慣例而言，每年七月份之後的下半年，銀行資金相對緊張，房貸額度也隨之收緊，未來幾個月內，島城房貸也會如此嗎？

業內人士預計，未來幾個月有可能會降息或降准，銀行內部額度相對充足，因此整體放款的速度仍然比較平穩，房貸市場將持續寬松政策，然而未來隨著貸款需求的釋放，各家銀行也會開始收緊放款節奏，目前個別銀行已出現了放款較慢的情況。

也有業內人士認爲，未來銀行個人房貸不會采取“一刀切”策略，實際操作中銀行將根據不同區域、不同類型的客戶，靈活設定相應比例的首付要求來控制風險。同時，順應利率市場化趨勢，銀行將繼續優化資産的風險定價，“以價補量”將成爲房貸定價的基本策略，住房貸款利率優惠差異化的趨勢將愈發明顯。