近日，包括深圳、上海等地傳出房貸提高的消息，那麽經曆了“鑽六紅七”的南京樓市又是否會因買方需求增加，而導致銀行的按揭業務收緊呢？

　　（統計時間8月10日調查）

　　16家银行利率未变化 首套房利率仍是95折

　　據本站調查，現階段南京各大銀行的房貸額度比較充足，暫時不會出現房貸首付比例上調的情況。

　　16家銀行的按揭業務情況未發生大變化，其中首套房首付最少爲3成，利率最低爲95折。二套房首付比例方面，除了中國農業銀行最低爲4成首付，廣發銀行最低爲6成外，其他14家銀行的二套房首付最低都爲4.5成，而二套房最低利率也均在基准利率基礎上浮10%。

　　農業銀行信貸人員表示，二套房最低首付比同業少，是因爲部分合作樓盤的優質客戶申請，“這些客戶都有擔保，所以我們可以最低4成。”而廣發銀行的二套房首付最低6成，其實是不願做二套房貸款的表現，“我們額度有限，首套房其實我們的有些支行都不太想接。”

　　首套房利率难降 改善市场火了或“热传导”二套房按揭优惠？

　　有銀行人士指出，上海、深圳之所以按揭政策有調整，主要是與當地的樓市有關。如深圳是針對首套房貸款首付提高，上海則是針對二套房首付比例提高。“兩個城市都是爲了控制投機買房帶來的潛在危機所采取的提高門檻舉措。”

　　業內人士認爲，近一年全國的按揭利率走勢呈現連續下行趨勢，“特別是去年10月以來的4次降息，利率下行趨勢非常明顯。從降幅看，二套房貸款利率的幅度，是低于首套房利率降幅的。”南京某銀行一位潘經理直言。

　　另外一家國有銀行的一位分行經理表示，房貸按揭利率如今已經是探底狀態，行業內也不會有打破現狀的銀行，提供更低利率。

　　不過，值得關注的是，一位不願具名的銀行內部人士透露，最近不少高端理財客戶經理在幫一些購買二套房的客戶申請折扣的情況增多，所以有業內預測，隨著樓市的改善市場的火熱，讓銀行在二套房的利率政策上有所寬松，在二套房的利率優惠也可能會越來越多。