广州：仅1银行下调房貸利率 汇丰8.8折优惠政策或收紧

臨近春節，廣州的房貸市場表現平靜。融360的監測數據顯示，上周，廣州23家銀行中，僅郵儲銀行下調首套房利率，總體房貸政策繼續保持寬松，9.5折爲首套房貸款的主流利率。

上周，郵儲銀行將首套房貸款利率由9.5折下調至9.2折。值得一提的是，此次下調利率，郵儲銀行並未設置任何准入門檻，這意味著普通購房者獲得9.2折利率的機會大大增加。此外，1月份額度緊張的情況有所改善，郵儲銀行表示目前申請房貸，一個月左右即可放款。

截至上周，廣州共有14家銀行提供優惠利率，其中有10家有9.5折，爲首套房貸款的主流利率。目前，廣州地區首套房平均利率約爲9.7折，優惠利率占比約爲61%，基本延續了1月水平。

广州10大最低利率排行中，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行及交通银行五大国有银行均榜上有名。国有银行中，建设银行利率最低，为9.3折 ，工商银行、农业银行、交通银行及中国银行均为9.5折。

目前，彙豐銀行仍以8.8折優惠利率排在10大最低利率排行之首。但是融360最新獲得的消息顯示，彙豐銀行已經將8.8折限量名額由全國800名降至200名，優惠政策明顯收緊。有傳聞稱，彙豐8.8折優惠4月起或將取消。

在首套房利率方面，廣州房貸市場23家銀行中，除彙豐銀行提供8.8折、郵儲銀行提供9.2折、建設銀行和渤海銀行提供9.3折之外，有10家銀行提供9.5折利率優惠，爲首套房貸款主流利率。此外，有6家銀行提供基准利率，2家銀行首套房利率爲基准上浮10%，平安銀行1家停貸。

在二套房利率方面，除廣發銀行家利率爲基准上浮20%，廣州銀行上浮15%以及平安銀行停貸以外，其他20家銀行二套房利率均爲基准上浮10%。其中在二套房首付成數方面，招商銀行及光大銀行規定首付最低6成，其他銀行最低均爲7成。

融360房貸分析師袁媛預計，隨著二套房貸款政策的松綁，未來銀行在制定二套房貸款政策時將越來越呈現出個性化，主要體現在二套房的認定標准、二套房首付成數及利率等方面的差異。

深圳：房貸利率2降1升 9.3折重新成为主流利率

虽然深圳房企风波尚未平息，但是从房贷市场的表现来看，深圳地区各银行的信贷政策并未因此而产生大面积的调整。融360的监测数据显示，上周，深圳共有3家银行调整房貸利率，花旗和交通银行下调，光大银行上升，房贷政策预期收紧的情况并未发生。

上周，调整房貸利率的3家银行分别是，花旗银行首套房利率由9.5折下调至9.3折，交通银行由9.7折下调至9.3折，光大银行与交通银行的变化正好相反，利率由9.3折提高至9.7折。

上述3家銀行利率調整之後，深圳地區首套房主流利率發生了些許變化。1月第三周，深圳利率主流利率反彈至9.5折，但上周，提供9.3折的銀行增至6家，首套房主流利率時隔3周重新回歸9.3折。

融360房貸分析師袁媛預計，未來幾個月，深圳地區利率仍將圍繞目前的利率水平小幅變化，不會大起大落，總體將保持穩定。

上周，在深圳10大最低利率銀行中，排名前三位的依舊爲彙豐銀行、郵儲銀行及北京銀行。

工商銀行、農業銀行、中國銀行及建設銀行四大國有銀行均榜上有名，除建設銀行最低提供9.5折利率之外，其他三大國有行最低利率均爲9.3折。其中，農業銀行的9.3折未設置任何門檻，相比其他銀行政策更加親民。

與其他一線城市相比，深圳首套房利率的差異性較大，最低利率低至8.8折，最高利率高達基准上浮30%。也正因如此，受個別銀行首套房利率畸高的影響，深圳的平均房貸利在一線城市中最高，但是主流利率卻低于廣州，排名第三。

袁媛认为，银行将首套房提高至基准上浮30%，远高于同一地区其他银行房貸利率，表明其做房贷业务的态度消极，而广大购房者面对如此高利率更会敬而远之，基本等同于停做房贷业务。

在首套房利率分布方面，上周，在融360所监测的25家银行中，汇丰银行提供8.8折利率， 邮储、北京银行2家提供9.2折优惠，6家银行提供9.3折优惠，提供9.5折利率的银行有5家，提供9.7折利率的银行有光大银行1家，提供基准利率的银行有3家。此外，还有3家银行提供基准以上利率，华夏银行及广发银行首套房最高上浮30%，与二套房利率齐平。

二套房方面，上周，在25家銀行中，提供基准利率上浮10%的銀行有19家，提供基准利率上浮30%的銀行有2家，停貸銀行有4家。