被誉为“330新政”的房产“组合拳”自公布之日起，就受到各方的关注。昨天是新政出台的第二个工作日，我市包括农行、工行在内的少数银行已经表态二套房房贷将实行首付四成起。但中行、建行、招行、光大、邮储、浦发等多家银行仍在等待通知，新政落地尚需时日。除了二套房首付、营业税两大焦点外，银行房貸利率走向等衍生问题牵动着每位购房者的心。带着市民关注的热点问题，记者昨天进行了探访。

銀行建議

商貸買二套房可再等等

目前利率仍以6.49%爲主

昨天，記者探訪了我市幾家銀行網點發現，咨詢二套房商業貸款業務的市民已經明顯增多。“這幾天咨詢房貸的電話比上個月的總數還要多。”我市中行文昌路一網點的個貸人員表示，“那些急著想貸款買二套房的市民可以再耐心地等幾天，不出意外的話，總行的實施細則很快就要下發了。”

记者发现，自昨日我市国有大行农行、工行等率先表态执行“330新政”后，我市其余银行在政策落地方面依然没有较大“动作”，包括中行、招行、建行、光大、浦发、邮储等银行在内的多家银行都明确表示依然实施二套房房贷首付六成、房貸利率较基准利率5.9%上浮1.1倍至6.49%的现有政策。

行情分析

未來利率下行空間有限

二套房利率或拉開差距

房貸利率真的有下行空间吗？招商银行扬州分行个贷部的相关负责人表示，银行每年的房贷都有额度限制，去年达到可放额度的银行不多，这么看来未来房贷的利率有下行的空间。但是，房贷相比企业贷等业务利润空间小，如果流动性偏紧，房貸利率下行的空间有限。

“相比之下，二手房营业税满2年免征新政，或将刺激二手房交易市场活跃。”他认为，目前我市多数银行对二手房首套房房貸利率执行上浮5%至10%，未来二手房房贷市场有望大幅度扩大，在竞争的环境下，利率下行的可能性较大。

關于“330新政”，業內人士認爲，銀行需要一段反應時間，不會像此前央行降息一樣馬上落實到位，預計全面落實還需半個多月時間。“未來各家銀行可能會根據實時房價、客戶資質、銀行貸款結構等進行定價，因此二套房房貸的利率在未來可能逐漸拉開差距。”