6月28日，央行继去年11月22日以来第四次宣布降息，受此影响，房貸利率也随之下调，5.4%的5年及以上房贷基准利率也创24年来最低。房貸利率的持续放松，也充分表明中央对于持续下行楼市的托底态度，意图通过贷款政策来刺激楼市销售，从而促进市场存量去化。

房貸政策持續寬松的利好推動下，貸款市場對于昆明樓市的支持力度也持續加大，不僅首套房貸款利率普遍能夠享受折扣優惠，且二套房首付最低僅4成，甚至部分銀行還可按照基准利率申請二套房貸款。

首套房貸款利率折扣普遍

據融360對昆明10家提供房貸業務的銀行貸款利率變動監控情況顯示，除浦發銀行、中國銀行、郵儲銀行三家以外，其余在昆銀行首套房貸款均可提供不同程度的利率折扣優惠，折扣優惠幅度普遍在9—9.5折。

其中，富滇銀行則能夠提供更大幅度的首套房貸款利率折扣，據騰訊房産了解，目前富滇銀行首套房貸款利率最低折扣爲7折，相比公積金3.5%的基准利率，富滇銀行首套房貸款7折優惠的利率標准僅比公積金高0.28個百分點。

但必須說明的是，若要享受首套房7折貸款利率優惠，貸款申請人必須爲富滇銀行VIP客戶，或購買銀行相應額度的理財産品。富滇銀行工作人員表示，客戶只要在富滇銀行購買一定額度理財産品或存入相對金額的存款便可晉升富滇銀行VIP客戶，這部分客戶申請首套房貸款最低可享受7折的利率優惠。所謂的VIP資格，則需要儲戶在富滇銀行擁有50萬元以上的存款或購買相同數額的理財産品，若無法達到銀行VIP資格，貸款申請人在申請首套房貸款時，一般能夠享受9折利率優惠。

而同樣能夠提供首套房貸款9折利率優惠的還有交通銀行和工商銀行，但工商銀行對于貸款申請人的還款能力審查較爲嚴格，必須通過銀行自身的測評系統打分合格才能獲得相應的利率折扣優惠。

相比9折利率，目前昆明首套房貸款利率折扣優惠更多的爲9.5折，招商銀行、農業銀行、建設銀行、中信銀行均可提供首套房貸款9.5折利率折扣優惠，且一二手房均可申請房貸業務。

二套房貸款可享基准利率

二套房貸款方面，除中信銀行和中國銀行以外，其余在昆銀行均可按照首付4成的標准申請二套房貸款，中信銀行二套房貸款需首付5成，而中國銀行二套房貸款首付比例則依舊按照原來的6成執行。

值得注意的是，雖然中信銀行二套房貸款首付比例需達到5成，但在貸款利率方面，中信銀行不僅能夠提供9.5折的首套房貸款利率折扣優惠，二套房貸款利率也按照5.4%的基准利率執行。

二套房貸款同樣執行基准利率的還有工商銀行和農業銀行，且首付比例僅4成，這無疑將帶動昆明二次置業需求的釋放，推動改善型物業存量的消耗。其余銀行二套房貸款首付雖克按照4成執行，但貸款利率則有10%的上浮。

公積金貸款方面，無論首套房還是二套房，最高貸款額度均爲70萬元，其中，首套房公積金貸款需首付3成，貸款利率按照3.5%的基准利率執行；二套房則需首付7成，貸款利率則在基准利率水平上上浮10%，按照3.85%的標准執行。