最近，媒體報道深圳、上海、廣州多地二套房貸均有收緊趨勢，如上海多家銀行將二套房貸首付比例提升至7成。有業內專家稱，部分銀行提高二套房門檻，繼續支持首套房貸，有利于保障剛需購房者的需求，也可起到抑制房價過快升溫的作用。
上半年，一二線城市樓市升溫有目共睹，杭州的銀行是否也會像北上廣一樣收緊貸款政策，成爲不少置業者關心的問題。昨日，記者咨詢杭州10家銀行信貸部門，得到的信息是，目前杭州的商業房貸還是和此前一樣，執行國家規定的二套房首付最低4成的政策。文/莫利卡
新房首套利率优惠多为9.5折 二套首付普遍4成
昨日咨詢的10家銀行，包括中國銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行等在內，所有銀行的二套房商業貸款首付比例均爲4成，大部分利率上浮10%，華夏銀行則上浮20%。浙商銀行之前的優惠力度比較大，但只對合作樓盤的客戶提供按揭服務，工作人員稱，該銀行的合作樓盤在外地。
在購買二套房的時候，很多人打聽到首套優惠力度大，就會想辦法把第一套房貸還清。根據現行政策，名下無房的，購房時貸款利率將按照首套房貸執行，在首套房貸政策方面，大多數銀行執行首付3成的政策，並且還有利率9.5折等優惠。
但不同銀行利率優惠條件不同，比如有些銀行要求爲合作樓盤，有些銀行要求購房者信用良好或購房者需買理財産品等。在放款時效方面，多數銀行表示兩周至1個月左右放款，工商銀行的工作人員表示，由于到該行辦理貸款的業務比較多，放款時間無法確定。
二手房房贷因人因房而异 首套最高优惠利率9.5折
前面所說的首套和二套房，針對的都是新房，如果是二手房，銀行貸款的情況就要複雜很多。根據貸款人年齡、房屋面積、建造年代等條件，貸款的條件相差很多，如果需要辦理，最好提前到銀行信貸部門詳細了解。
如廣發銀行，規定貸款人還款最高年限爲65周歲，最長不超過70周歲，擔保人年限可到70周歲，貸款年限加上房屋折舊年限不得大于50年。首套房貸款根據房屋年限不同，最低從3成、3.5成起，但別墅、排屋的首付爲5成，貸款50萬元及以上可享受利率9.5折優惠。
此外，同一個銀行的不同支行也可能采取不一樣的政策。查詢杭州各大銀行的二手房房貸政策，多數首套房貸首付爲3成和4成，二套房貸首付4成到6成不等。
杭州部分銀行房貸政策一覽
银行 首套 首付贷款利率 二套首付 贷款利率
民生银行 3成 9.5折 4成 上浮10%
工商银行 3成 基准利率 4成 上浮10%
中国银行 3成 合作楼盘9.5折 4成 上浮10%
广发银行 3成 9.5折 4成 上浮10%
建设银行 3成 9.5折 4成 上浮10%
兴业银行 3成 信用良好9.5折 4成 上浮10%
农业银行 3成 9.5折 4成 上浮10%
华夏银行 3成 上浮5% 4成 上浮20%
浙商银行 3成 只做合作楼盘 4成 只做合作楼盘
杭州银行 3成 基准利率，4成 上浮10%
買理財産品9.5折
注：以上調查截至8月12日，僅供參考，以各銀行實際執行爲准。