成都房贷优惠利率占比仅为15%，在15个主要城市中仅位列11位。 摄影 李里

　　本报记者 吉雪娇

　　春节前夕，外资银行友利银行在北京和上海两地推出首套房8.5折优惠，一举超越此前汇丰银行的8.8折，再次拉低了一线城市房貸利率，令不少“房奴”为之振奋。

　　在房贷平均利率下行的大势所趋下，目前成都的房貸利率情况如何？未来数月房贷又会呈现怎样的趋势？金融投资报记者就此进行了调查。

　　外資銀行率先打8.5折

　　“8.5折”，2月，这一首套房貸利率优惠的出现，不仅再次拉低了一线城市房貸利率，也成为房贷市场最大的亮点。据悉，这一利率优惠是由韩国第二大商业银行—友利银行给出，对于具体的申请流程，友利银行称，“只需要满足首套房条件即可申请”。

　　对于1995年首次进驻中国市场的友利银行而言，其网点已遍布北京、上海、深圳、苏州、天津、大连等地区。而在成都，其也于2012年初正式成立韩国友利银行（成都）分行，正式入驻西南地区。不过，此次“8.5折”房貸利率的优惠，仅在北京和上海两地推出，目前尚未推广至成都市场。

　　而对于另一家同样作为外资银行代表的汇丰银行，此前也在包括成都在内的多个城市推出了“88折”房貸利率优惠。不过，汇丰银行同时也对该优惠提出了包括贷款金额在100万以上，且购买的是二手房等附加条件。此外，如贷款金额在50万以上，可以享受利率9.3折的优惠，贷款100万以上，可以打9.1折。

　　不過，據融360金融搜索平台最新消息，彙豐從去年年底開始推出的8.8折優惠政策本月收緊，名額由全國限量800名降至200名。更有內部消息稱，彙豐銀行將有可能于3月底取消8.8折優惠，正式通知或于本月底下發。

　　值得注意的是，截至2月16日，彙豐銀行在蓉推出的最新貸款條件中，貸款50萬以上可以享受的利率優惠，已由此前的9.3折上升至9.6折。

　　成都首套房下調0.03%

　　就在近日，融360对全国最具代表性的15个重点城市的房贷市场进行了一次节前调查。数据显示，春节前全国房贷市场延续了2014年年底宽松的房贷政策，呈现出宽松的主基调。相比1月房貸利率，春节前10城平均利率继续下行，3城保持不变，2城利率有所反弹。其中，珠海本月共有8个银行下调房貸利率，平均利率降幅达0.17%，领降全国。

　　而成都房贷政策也持续宽松，2月首套房利率均值为6.33%，环比1月下降0.03%，与上海、重庆并列降幅第四。而就在2014年，成都市的平均房貸利率还约为7.06%，即在当时执行的基准利率6.55%的基础上，上浮了约10%，差异明显。

　　從記者了解的情況來看，在成都房貸市場，目前除彙豐銀行給出有條件的“88折”優惠外，民生銀行也對在該行存入50萬元3個月定期存款，且首付款存入該行的購房者給出9折利率優惠，同時存3個月10萬元、1.5個月20萬元或1個月30萬元定期的購房者可享受基准利率。

　　此外，目前邮储银行也新加入了房贷基准利率的队列，不过其只受理成都主城区6城区内的房屋，且需在2个月内放款。而中国银行首套房利率由此前在基准上浮3%变为上浮5%，而“上浮5%”也成为目前成都首套房贷款的主流，除中行外，农行、建行、光大、交通、渣打、中信等银行均执行这一优惠。工行则由此前的首套房贷上浮8%略下降至6%，但如提前还款需支付违约金，违约金为3个月的利息；成都银行则依旧上浮10%，首套房貸利率为6.77%。

　　據融360調查數據，2月成都相比上月優惠利率占比（提供優惠利率的銀行數/所有銀行數）持平。不過，相較而言，成都優惠利率占比僅爲15%，在15個主要城市中僅位列11位，與位列10位的青島44%的優惠利率占比相距較遠。融360房貸分析師袁媛認爲，這是由于相比其他城市，銀行對一線城市的樓市更加看好，做房貸業務的熱情也更高，所以一線城市優惠利率占比普遍高于其他城市。

　　在银行房貸利率普遍下降的情况下，银行的放款速度也是人们选择贷款银行的一个重要考量因素。融360统计数据显示，全国15个主要城市274家银行，放款时间普遍集中在1个月至1.5个月。其中，长沙地区银行的平均放款时间最快，为0.8个月；成都最慢，平均放款时间达1.63个月，为长沙的2倍。其中，仅有中信银行放款时间低于1个月。

　　二套房貸利率或松绑

　　尽管近期外资银行在房贷领域表现抢眼，不过，在分析人士看来，其主要目的仍在于“博眼球”， 以房贷领域为出发点打开知名度，提高用户认可度，进而抢占市场，很难成为房贷市场风向标。

　　從整個外部環境來看，時隔三十余月，央行于2月4日再次宣布降准，金融機構人民幣存款准備金率自2月5日起下調0.5個百分點。基于近半年來“930”房貸新政、降息等貨幣政策對樓市提振作用已現，在多位業內人士看來，此番央行降准將有助于按揭貸款會更加寬松、優惠利率幅度也可能更大。

　　對此，袁媛則分析認爲，央行本身對房地産政策導向的轉變加之外部經濟環境的壓力，預計4月底前後，央行會再度宣布降息或降准，甚至放棄首套房首付比例及二套以上住房貸款利率1.1倍的規定。


　　另一方面，继去年9月30日，央行对“房貸利率最低7折”做出要求后，目前暂无银行出现首套房贷7折优惠。不过，近日有消息人士称，所谓的“房贷新政”或于近日公布，其中有一条内容是，明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率6.15%的0.7倍，即4.305%，这也意味着房貸利率或低于多数银行理财产品的预期年化利率。

　　不过，融360有关人士指出，目前大多数城市的房貸利率已接近银行所能承受的底线，降息预期将进一步挤压利润空间，除非央行再次降息，否则未来几个月首套房利率难现大幅下调。

　　與此同時，一個新的趨勢是，銀行二套房貸款政策越來越呈現出差異化。因此，上述有關人士預計，二套房貸款利率松綁將擴展至全國，除利率下調外，降低二套房首付比例將會是大勢所趨。

　　作者：吉雪嬌

　　（來源：吉雪嬌）