准備第二次用公積金貸款買房的市民快來聽好消息——住建部等多部門聯合發布通知稱，9月1日起，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金貸款買房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
通知中稱，爲進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。通知自2015年9月1日起執行。
記者從合肥市及省直住房公積金管理部門了解到，目前，合肥及省直公積金貸款首付政策，爲首套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的20%；第二套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的30%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行。這一政策是今年4月調整的，在此之前，合肥市及省直住房公積金貸款政策爲首次、二次申請住房公積金貸款最低首付比例分別爲30%、60%。
此次國家相關部門發布通知，要求各地再度調低公積金貸款首付比例後，記者昨晚從合肥市住房公積金管理部門獲悉，目前該部門尚未接到文件，一旦接到文件，將按照文件要求盡快研究落實。
公积金贷款降低首付后，对购房者购房资金成本要求将进一步降低。加之前不久合肥市及省直住房公积金管理部门上调了职工最高贷款额度，夫妻二人最高贷款额度由45万元调高至55万元，叠加的利好政策，也将对购房者入市产生一定推动作用。(记者 胡霞利)
全国首套房貸利率创历史新低
上月有7個城市平均利率跌破5%二套房貸款優惠悄然收緊
货币政策宽松，从银行的房貸利率水平上也可见一斑。金融搜索平台融360近日发布《2015中国房贷市场8月报告》(以下简称《报告》)，数据显示，当月全国首套房平均利率为5.15%，创历史新低。不过与此同时，原本个别银行推出的二套房贷款优惠则悄然收紧了。
【首套房】全國七城市首套房貸平均利率跌破5%
《报告》监测了全国重点城市的500多家银行。数据显示，从全国平均水平来看，8月首套房貸利率优惠幅度继续扩大，全国首套房贷优惠利率占比再创历史新高。值得一提的是，8月首套房贷平均利率跌破5%的城市已经达到7个，其中北京4.87%，无锡和天津4.88%，上海4.89%，青岛和宁波均为4.92%，佛山4.99%。此外，大连、昆明、广州也即将跌破5%。
合肥各銀行目前主流仍是基准利率
不過，合肥的購房者們所感受到的月供減少，主要還是得益于央行連番降息——因爲據記者了解到，目前合肥各銀行仍舊很堅挺地執行“首套房貸基准利率”的政策，並無利率折扣出現，利率水平爲5年期以上貸款年利率5.15%。
就在上周末，合肥市民汪先生刚敲定了经开区某楼盘一套120平方米的住宅。一向对银行各类事务都没什么概念的他从售楼顾问那得知，首套房20年商业贷款利率是5.15%，他有些意外。“这房貸利率也不像我想象的那么高啊。”
從去年底開始，央行已經累計5次降息，購房者的月供負擔減輕了不少。
分析
未來將維持穩中微降態勢
受8月26日降息影響，貸款基准利率已經達到曆史最低位5.15%，銀行能夠提供的優惠幅度有限。如果再按利率打8折計算，相當于4.12%的實際貸款利率，這對于多數銀行來說，會對資金成本構成一定壓力。“因此，大多數銀行會繼續維持9折或以上的折扣利率。可以預見的是，隨著國家貨幣政策的進一步寬松，未來還將有更多銀行加入優惠利率的大軍，首套房貸款利率將繼續維持穩中微降的態勢。”
【二套房】
二套房貸悄然回歸“無折扣時代”
今年7月，全國有個別城市的個別銀行有條件地試行了二套房貸款9折或9.5折優惠。但監測發現，在8月，尤其是降息後，這些銀行已全部取消優惠利率，二套房貸款重回無優惠時代。
8月，基准利率上浮10%仍为二套房贷款利率的绝对主流。而合肥各家银行，执行的也多是1.1倍利率，而且少数银行对二套房貸利率的上浮幅度甚至超过15%。
分析
前期“試水”效果不明顯
銀行當前對二套房貸款持謹慎態度，主要是出于風險控制和盈利空間的考慮。銀行當前針對首套房的貸款政策已全面寬松，能夠賺取的利差空間較小。爲了平衡收益，短期內銀行將對二套房繼續保持較高的利率水平，以保證房貸業務的整體收益。前期個別銀行針對二套房執行優惠利率的短期行爲，再一次證明銀行在二套房領域只是在“試水”，從效果來看，二套房貸款業務量並沒有隨著利率的降低而增加多少。
執行“首付4成”的銀行仍占多數
據記者了解，目前合肥多數銀行對于二套房貸首付比例要求在4.5成至5成範圍內，真正“一步到位”降低到4成首付的銀行非常有限。
而從全國的趨勢來看，監測數據顯示，全國528家銀行中，執行“3·30”新政下調首付比例的銀行已增加至456家，執行率86%。其中，明確執行二套房貸首付4成及以下的銀行共有291家，比7月增加3家，占比55.11%。此外，執行4.5成、5成、6成和6.5成、7成的銀行數分別爲50家，53家，59家和52家。
分析
或小幅波動但主流不會變
未來二套房貸首付比例，還將在4成至6成之間小幅波動，但首付4成的大主流短期內不會改變，至少會維持到今年年末。
而从历史数据来看，7月份一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。未来三四线城市房貸利率的降幅或许会更有自主性，可能率先下降。(记者 陈丽卿)