‘降息’確實讓月供壓力減少但樓價之高對于我來說還是難以企及還是不會考慮買房。”小羅在看了房、算了賬之後還是放棄買樓計劃。
業內人士透露盡管一年之內已五度降息但不少准買家仍處于觀望中希望等候更利好的消息、更加適合的入市時機。
業內人士分析業主心態走強也是本月二手樓交投小幅回落的重要原因。
現象一:降息未能成影響成交的主因
今年以來8月25日宣布的降息已是央行第四度降息如果從去年11月底推算的話更是一年之內五度降息。以3月對樓市的推動作用最大主要是因爲與3月樓市新政形成“合力”帶動4月份廣州二手房成交量走高至5620宗環比三月大漲四成。
業內人士分析2014年至今降息與樓市成交量整體上呈現正相關作用2014年11月宣布降息後2014年12月的成交量環比上漲19.77%今年5月11日宣布降息5月份的成交量也有10.94%的環比漲幅。6月28日央行四度宣布降息不過受樓市傳統的淡季周期影響7月份廣州二手房成交量僅微漲3.19%。
“目前一次性付款的人群僅占兩成總體而言降息有助于加快貸款買房的人群入市但並不是影響成交的最主要因素。”搜房廣州二手電商商圈經理譚德敏認爲由于首次購房的剛需買家資金有限因而降息對這部分購房人群影響較大。
現象二:首次置業買家比例下降
受降息影響的是什麽買家?“數據顯示8月份改善客一次性付款的比例接近三成較上月的兩成增多顯示改善客入市意願仍較強。”
而8月份首置買家的占比有所下降前期積累的客源一定程度消化市場需求重新積累客源。股市下跌經濟疲弱等因素影響了部分買家的購買意願尤其是新登記入場買家。不過看樓超過三個月的剛需舊客入市意願仍較強。據合富標准指數監測8月份的首置占比爲55.9%較上月有所減少。
另一方面8月份業主的心態有所走強議價空間縮小。據合富標准指數監測8月份業主的實際讓價空間平均讓價幅度爲6.6%較1～7月份的8%左右有所收窄。其中三成以上的業主不肯讓價成交價與放盤價持平;而成交價高于放盤價3%～5%的占比爲8.4%較上月的5.3%小幅上升。
預測:
降息效果兩個月後顯現
中介人士陳班傑認爲目前廣州樓市在緩慢上漲的複蘇階段“從成交量來看目前廣州二手房單月成交量最高也未破萬套。”因此他認爲降息對于促進成交量發揮的實際作用不是特別大最多也只是爲市場營造良好氛圍從心理上對買家有積極影響。
陳班傑分析自實施限購政策以來有能力買房的人卻沒有資格買束縛了很大一波潛在成交量的爆發。
他發現大多數情況下降息後當月樓市成交量會走高但也有可能出現下跌。他認爲有買家猶豫是在等待是否會有更利好的政策因此推遲入市時機。