中国证券网讯（记者 黄蕾）国内最大的在线金融搜索平台融360今日发布的《2015中国房贷市场8月报告》显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，8月全国首套房平均利率为5.15%，创历史新低。

　　8月，房貸利率优惠幅度继续扩大，首套房平均利率突破5%以下的城市达到7个，其中北京约4.87%，无锡和天津约为4.88%，上海约4.89%，青岛和宁波均为4.92%，佛山4.99%。此外，大连、昆明、广州也即将突破5%。

　　首套房貸款優惠利率占比再創新高

　　報告顯示，8月，全國首套房優惠利率占比再創曆史新高，達到56.44%，比7月50.85%又增加了近6個百分點。而去年同期，全國優惠利率占比僅爲7.45%，提供優惠利率的銀行數量也從去年同期的28家增長到今年8月的298家，1年內翻了10倍。

　　8月，全國十大利率最低的城市榜單變化較大，7月冠軍甯波再8月跌至第六，而北京以9.01折再度奪得第一，無錫以9.03折穩居第二，天津以微弱差距緊隨其後，上海繼續保持第四，青島擠進第五。值得注意的是，8月，首套房平均利率突破5%以下的城市達到7個，其中北京約4.87%，無錫和天津約爲4.88%，上海約4.89%，青島和甯波均爲4.92%，佛山4.99%。此外，大連、昆明、廣州也即將突破5%。

　　融360監測的數據顯示，8月有395家銀行首套房利率折扣與7月持平，占比74.81%。首套房貸款利率發生變化的銀行共有133家，其中76家銀行利率折扣下調，38家上漲。

　　融360調查發現，8月利率折扣下調的銀行數量，要遠遠多于利率折扣上升的銀行數量，但是全國的平均利率折扣只是微降。融360房貸分析師認爲，受6月28日降息影響，貸款基准利率已經達到曆史最低位5.40%，銀行能夠提供的優惠幅度有限。如果按8折計算，相當于4.32%的實際貸款利率，這對于多數銀行來說，會對資金成本構成一定壓力。因此，大多數銀行會繼續維持9折或以上的折扣利率。“可以預見的是，隨著國家貨幣政策的進一步寬松，未來還將有更多銀行加入優惠利率的大軍，首套房政策將繼續維持穩中微降的態勢。”

　　二套房貸款重回無折扣時代

　　融360監測數據顯示，7月試行二套房貸款9折和9.5折優惠的銀行，8月已全部取消優惠利率，二套房貸款重回無優惠時代。8月，基准利率上浮10%仍爲二套房貸款利率的絕對主流，其銀行數量多達445家，比7月增加10家，占比高達84.47%。

　　融360房貸分析師認爲，銀行當前對二套房貸款持謹慎態度，主要是出于風險控制和盈利空間的考慮。“銀行當前針對首套房的貸款政策已全面寬松，能夠賺取的利差空間較小。爲了平衡收益，短期內銀行將對二套房繼續保持較高的利率水平，以保證房貸業務的整體收益。前期個別銀行針對二套房執行優惠利率的短期行爲，再一次證明銀行在二套房領域只是在試水，從試水的效果來看，二套房貸款業務量並沒有隨著利率的降低而增加多少。”

　　融360監測的數據顯示，全國528家銀行中，執行“3.30”新政下調首付比例的銀行已增加至456家，執行率86%。明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有291家，比7月增加3家，占比55.11%。7月執行3成的5家銀行中已只剩下長春的農業銀行，8月新增天津的浦發銀行。執行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的銀行數分別爲50家、53家、59家和52家。執行首付7成的銀行比7月又減少1家，占比僅爲9.85%，其中廣州23家、深圳19家、上海5家，廣州仍是唯一一個未執行新政的城市。

　　融360房貸分析師認爲，未來二套房首付還將在4成至6成之間小幅波動，但首付4成的大主流短期內不會改變，至少會維持到今年年末。

　　三四線城市利率下行機會更大

　　根据融360监测的数据来看，四个主要一线城市中，北京和上海的房貸利率最低，深圳和广州的房貸利率略高。从下降趋势上看，四个城市都呈现出明显的阶梯状，在四个降息节点上，降幅更大。与广州、深圳相比，近两年来北京与上海的房貸利率一直略低。在房价上，北京上海则更高。这表示，房地产市场上，北京和上海都更活跃。

　　進入8月，除北京房貸沒有變動外，深圳、上海、廣州三個城市的二手房房貸均有明顯收緊趨勢。融360房貸分析師認爲，在二套房貸款利率已經低于去年同期的情況下，商業銀行是在提前把控風險。但這種把控或許並不是持久的。如果首套房利率降低對樓市回暖的促進作用比較理想，那麽未來二套房貸款利率下行的趨勢可能會加快。

　　“7月份，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。”融360分析，三四线城市房貸利率的降幅或许会更有城市自主性，可能率先下降；而一二线城市下半年楼市普遍被业内看好，即使出台新的楼市刺激政策，利率下降的陡峭程度也不如三四线城市。”