樓市“金九銀十”月已經來到，然而深圳樓市卻並未如意料中的那樣，迎來樓市成交高峰。深圳市規土委信息顯示，9月3日-5日，深圳市一手商品住房成交量爲265套，明顯低于上周末的335套。

據悉，上周深圳僅有鴻榮源尚峰一盤推盤入市，推出350套房源。不過接下來，這個月深圳還將有25個項目開盤或加推。

8月深圳樓市成交量跌價漲

深圳市規土委最新數據顯示，深圳8月成交新房5643套，環比下降12%，新房成交量連續連續兩月跌幅超10%。上半年瘋狂的深圳樓市，有了降溫的趨勢。真的降溫了嗎?

對此，克而瑞深圳機構總經理陳洪海表示，去年四季度至今，深圳樓市一直保持走高行情，但由于上半年深圳房價暴漲，過度透支購房需求，加上股市財富效應消失，進入7、8月份淡季，市場成交量會有回落。

相比成交量的回落，深圳8月份新房36159元/㎡的成交均價，卻依然環比上漲了3.8%，高出廣州同期一半之多。

深圳中原的市場報告中，分析稱在此前樓市上漲的余溫下，即使成交量回落，一二手房價仍然處于上升態勢，但是升幅已經有所收窄。業內人士形容：“都是慣性，刹不住車!”

部分樓盤定價過高出現棄購

量跌價漲的背後，是定價過高，購房者棄購。記者發現，近期開盤的坂田、荷坳兩樓盤，由于定價過高，均出現了大量購房者棄購。在坂田樓盤的開盤現場，有不少購房者表示，3.9萬元/㎡的開盤均價，遠遠高出3.5-3.8萬/㎡的心理價位，最終棄購。

而荷坳樓盤開盤當日，實際成交量僅爲十幾套，業內人士分析，賣不好主要是因爲發展商沒有合理定價。

陳洪海表示，今年1-8月深圳樓市始終保持在高位，量價走勢難以重現去年同期的環比暴漲。同時，深圳中原市場調研發現，近期開盤價格較高的項目，面臨比較難賣的困境，有部分定價過高的樓盤推售當日僅可成交5-6成。

9月深圳25樓盤入市銷售

“不過，由于深圳樓市需求旺盛，對政策敏感，金九銀十疊加“雙降”利好，9月份深圳樓市的成交量還是會回來的。”陳洪海表示。根據深圳中原數據統計，9月份深圳還有25盤開盤及加推。比8月入市19個項目，環比增多了6個。其中，龍崗預計有7樓盤將開盤或加推。

克而瑞深圳機構報告指出，龍崗樓市8月份的成交均價爲26280元/㎡，爲深圳6個行政區中最低的。觀察人士稱，由于龍崗是深圳供應量大的傳統區域，再加上房價相對其他區域的優勢，“金九銀十”深圳樓市的成交高峰會在龍崗出現。

據悉，9月份龍崗將有榮德國際、儒駿城立方、德潤榮君府等7盤開盤或加推，大部分位于布吉坂田、橫崗。而最新數據顯示，布吉坂田的房價已經到33000-39000元/㎡，橫崗的房價已經到28000元/㎡。