核心提示： 货币政策宽松，从银行的房貸利率水平上也可见一斑。金融搜索平台融360近日发布《2015中国房贷市场8月报告》（以下简称《报告》），数据显示，当月全国首套房平均利率为5.15%，创历史新低。不过与此同时，原本个别银行推出的二套房贷款优惠则悄然收紧了。

而從全國的趨勢來看，監測數據顯示，全國528家銀行中，執行“3·30”新政下調首付比例的銀行已增加至456家，執行率86%。其中，明確執行二套房貸首付4成及以下的銀行共有291家，比7月增加3家，占比55.11%。此外，執行4.5成、5成、6成和6.5成、7成的銀行數分別爲50家，53家，59家和52家。

□分析   或小幅波动但主流不会变

未來二套房貸首付比例，還將在4成至6成之間小幅波動，但首付4成的大主流短期內不會改變，至少會維持到今年年末。

而从历史数据来看，7月份一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。未来三四线城市房貸利率的降幅或许会更有自主性，可能率先下降。   本报记者 陈丽卿

□延伸

房貸少還多少？幫您算算賬

8月25日晚間，央行宣布自8月26日起，金融機構存貸款基准利率下調0.25個百分點。值得注意的是，自2014年11月22日以來，短短9個月時間內，央行已經連續5次降息，5年期以上貸款基准利率已下調1.4個百分點，無論按哪種還款方式計算，房貸客戶的總利息支出降幅均超過兩成。

以貸款100萬元、20年還清、等額本息還款計算，按照原來商業貸款5.4%的利率，總還款額163.74萬元，月均還款6822.52元，在新利率5.15%下，總還款額降至160.38萬元，月均還款6682.7元。降息後，每個月可以比之前少還139.8元，而5次降息後，每個月可以少還801元。

全國10大首套房貸平均利率最低城市

城市  平均折扣  平均利率  优惠占比

北京   9.01折   4.87%     83.33%

无锡   9.03折   4.88%     83.33%

天津   9.03折   4.88%    100%

上海   9.05折   4.89%    96.3%

青岛   9.11折   4.92%    100%

宁波   9.12折   4.92%    85.71%

佛山   9.24折   4.99%    92.31%

大连   9.28折   5.01%    70%

昆明   9.30折   5.02%    70%

广州   9.31折   5.03%    82.61%

□數讀

利率降了多少？帶您看一看

《報告》監測了全國重點城市的500多家銀行。數據顯示，8月，全國首套房貸平均利率爲5.15%，創曆史新低。值得一提的是，首套房貸平均利率跌破5%的城市已經達到7個。

从全国平均水平来看，8月首套房貸利率优惠幅度继续扩大，全国首套房贷优惠利率占比再创历史新高，达到56.44%，比7月50.85%又增加了近6个百分点。而去年同期，全国优惠利率占比仅为7.45%。提供优惠利率的银行数量也从去年同期的28家增长到298家，1年翻了10倍。

監測發現，在8月，尤其是降息後，此前個別執行二套房貸款優惠利率的銀行，已取消優惠，二套房貸款重回無優惠時代。據監測，目前全國528家銀行中，針對二套房貸款提供的最低利率爲基准利率的，共有28家銀行。8月，基准利率上浮10%仍爲二套房貸款利率的絕對主流，其銀行數量多達445家，比7月增加10家，占比高達84.47%。