商报图形 吴静 制

　　央行最新一轮降息已过一周，商业银行的房貸利率及利率折扣究竟发生了怎样的变化？昨日，商报记者走访市内部分商业银行、品牌楼盘了解到，目前首套房贷款利率最多可给出9折优惠。在市内商业银行人士看来，当前房贷成本已创新低，消费者购房压力进一步减轻。

　　首套房貸利率可9折

　　8月25日晚，中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率，以進一步降低企業融資成本。央行“雙降”一周來，房貸市場反應如何？昨日，商報記者走訪市內部分商業銀行、品牌樓盤了解到，眼下首套房貸款利率最多可給出9折優惠。“新房只做現房，不做期房，優質客戶最低9折。”市內一外資銀行個貸部人士告訴商報記者，優質客戶的認定將根據個人征信及還款來源、客戶對該行的貢獻度等綜合評定。

　　“與我們合作的幾家商業銀行，在首套房貸款方面，利率都有優惠。”南濱路一品牌樓盤售樓部工作人員告訴記者，如果在該樓盤按揭購買首套房，市內一家國有商業銀行、一家異地城市商業銀行，利率均可給出9折優惠，其余商業銀行也可給出9.5折左右的優惠。不過，要想享受9折優惠利率，首要條件是個人信用檔案中沒有任何負面記錄。

　　“若是優質客戶，比如500強企業員工等，即使購買二套房，利率最低也可只上浮5%。”市內另一家外資銀行人士介紹說，對特別優質的二套房貸客戶也可有利率優惠。

　　下半年房貸利率下降幅度有限

　　对未来房貸利率的走势，融360分析师认为，人民币的连续贬值已引发市场对未来流动性预期的不明朗，如果外汇占款继续大幅下降，且经济下行压力持续，央行将通过下调存款准备金率来应对资本外流局面，解决经济发展面临的流动性问题。

　　从长期来看，央行宽松的货币政策将延续相当长一段时间，不排除下半年继续降息的可能。具体说来，三四线房貸利率的降幅或许会更有城市自主性，可能率先下降；而一二线城市下半年楼市普遍被业内看好，即使出台新的楼市刺激政策，利率下降的陡峭程度也不如三四线。未来二套房首付还将在4成至6成之间小幅波动，但首付4成的大主流短期内不会改变，至少会维持到今年年末。在楼市方面，融360预测，一线城市人群购买力依然不减的情况下，房价下行压力有限；但三四线城市的压力相对较大，下跌的可能性更高。

　　算賬

　　50萬貸款20年

　　將省3萬余元

　　央行此次降息降准对楼市尤其是购房者将产生怎样的影响？商报记者了解到，此次降息降准以前，市内部分商业银行个人首套房贷，贷款利率一般为基准利率。地产业内人士认为，贷款基准利率降低加上首套房貸利率打折的双重作用，对楼市是一个较大的利好，有望拉动楼市进一步复苏。个人首套房貸利率打9折优惠，市民将节约多少贷款成本？

　　市內商業銀行人士算了一筆賬：個人房貸貸款期限多在5年以上，當前5年以上貸款基准利率爲5.15%，打9折優惠以後實際執行利率爲4.635%。以貸款50萬元，貸款期限20年，等額本息還款爲例，貸款利率打9折以後，月供較執行基准利率減少141.5元，利息總額較執行基准利率減少33972.37元。在業內人士看來，自2014年11月22日起，央行頻繁降息，每次爲0.25個百分點，至今共有5次，累計降息幅度很大。經曆幾輪降息後，目前房貸成本已是曆史最低水平，對于購房者來說目前購房相當于享受了最低的成本。