新浪乐居讯（编辑 黄绮彤）2015年以來，央媽不斷放水，繼續6月“放水”後，8月末再次“雙降”，公積金也迎來了史上新低的貸款利率，此外，公積金貸款購二套房門檻更是由最低首付由三成降至兩成，刺激了不少購房客戶。在新政頒布後，中山各銀行執行情況如何？樂居編輯連線中山20家銀行爲大家送上最新房貸情報。如有購房問題，請撥打中山房價熱線：400-606-6969
首套房貸：折扣多，12家銀行有優惠
根据乐居编辑采访中山20家银行发现，在收到央行降准降息的通知后，中山各大银行也随之执行最新利率，并且有12家银行首套房貸利率有折扣优惠。其中，农业银行、交通银行、招商银行首套房貸利率最低9折，以往首套房利率有上浮的中信银行，今次终于较为“合群”，最低也可申请9折；推出9.5折优惠的银行也有5家，分别是中国银行、东亚银行、华夏银行、兴业银行、民生银行，广发银行则可下调5-10%。在8月称暂时不推出二套房贷的东亚银行和民生银行，9月份也重新接受此业务的办理。
需要知道的是，申请房贷还要看客户的个人财产状况，同时也要考虑到意向楼盘与银行的合作，具体的首套房貸利率还会有浮动的空间。个别银行并不受理合作范围以外的楼盘主动申请贷款，如民生银行。广州银行的相关负责人则表示，购房的时机还是要考虑个人的承受能力，首套房貸利率的变化幅度基本不大，如果想以最低价位购得房产，最好还是咨询意向楼盘的合作银行。
二套房貸：僅兩家銀行“堅守”6成首付
上個月有5家二套首付6成，而受到央行利好政策的影響，9月只有2家二套首付仍爲6成，分別是浦發銀行和中信銀行，其余銀行均回落至4成。
在二套房貸利率方面，实行的都是上浮利率，范围从5-15%不等。根据“3·30新政”的内容，二套房貸利率由商业银行自主确定，而不必再按基准利率上浮10%的政策统一规定执行。但从中山目前银行的执行情况来看，大部分的银行二套房貸利率仍然是“统一”的上浮10%，有报道消息称，这是因为商业银行的房贷业务利差越来越薄，二套房贷可以弥补一部分利差的下降，二套房貸利率也就不会轻易打折了。而从实际情况来看，商业银行的房贷业务主要面向的是首套房贷款购房者，一些支行想要不超出自己的贷款指标，二套房貸利率就要有所上调，从而难有松动。
公積金：二套首付2成，落實！
樂居編輯從市住房公積金中心了解到，其貸款利率已落實最新政策，首套房五年期以內（含五年）貸款利率下調爲2.75%，五年期以上貸款利率爲3.25%；二套房五年期以內（含五年）貸款利率上調10%，調整後爲3.03%，五年期以上貸款利率爲3.575%。自今年5月份以來，公積金貸款利率已調整3次。
最近，中山住房公積金中心也出台了多項便民措施，如可以網上辦理住房公積金異地轉出，提取公積金繳納物業費、水電費等，改變以往“看得著摸不到”的局面，令職工在平時也能享受到公積金的福利。
而對于日前公布的雙人貸款額度從50萬提高至60萬，市住房公積金中心表示，目前此政策僅針對外來高技術人才申請，至于我市職工何時也能提高貸款額度，則還需要研究。
不過，最引起大家關心的還是二套房公積金貸款降至2成的消息。有網友心酸吐槽，降低二套首付對購房者來說作用不大，因爲首套房還沒有結清，二套還沒來得及買，根本就不能享受這個優惠政策；再者，人們更需要的是提高貸款的額度，降低貸款利率，讓買房成本變低，“降低首付”猶如打擦邊球，並不能直接切中買房難的核心問題。
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