5月東莞住宅樓市成交延續4月勢頭，近百萬平方米的住宅成交創曆史新高。孫俊傑攝

　　今年接连两次降息后，5年以上商业贷款基准利率和公积金贷款基准利率创新低，为房地产回暖奠定了基础。对购房者来说，最为关注的是房貸利率的下调、打折的幅度能省多少购房款。近期记者发现，东莞的银行对房貸利率折扣幅度并不相同，有的银行房貸利率最低可打9折，有的银行房貸利率则回归基准利率。

　　業內觀察人士認爲，在前期多項政策、央行多輪降息降准的刺激下，5月份東莞住宅成交延續4月升溫勢頭，“紅五月”成交量創下東莞樓市的曆史新高。不可否認，接連降息對銀行也産生一定的壓力。

　　有樓盤9.2折房貸優惠近期被收回

　　近期，记者了解到部分银行开始收紧房貸利率优惠。4月下旬，市民吴女士看中某楼盘，她说：“当时楼盘的置业顾问向我介绍房貸利率的时候，首套房房貸利率最低可以享受92折优惠，可选择的银行包括农业银行和建设银行。日前，吴女士再次咨询该楼盘房貸利率折扣时，该置业顾问则说：”现在首套房房貸利率最低可以享受92折优惠的只有农业银行，建设银行则要上浮房貸利率。因为建设银行房貸利率则要上浮至基准利率，未来或会再变动，目前我们建议客户暂不选择建设银行。“

　　随后，记者致电建设银行东莞分行某营业部了解情况，该行个贷部客户经理刘先生表示：“目前，我行确实打算上浮房貸利率，房貸利率基本要上浮至基准利率。若客户捆绑我行的产品，则可打95折优惠。”

　　關于92折房貸優惠被收回的情況，一位不願具名的銀行業人士透露：“房貸折扣優惠的調整主要出于兩方面的原因：一是銀行的房貸額度是按照半年度結算一次，再根據清算結果，布置下半年任務。6月是半年度最後一個月，部分銀行的額度較爲緊張；二是央行屢次降息，壓縮了銀行的利潤空間，因此，部分銀行會調整房貸折扣優惠。”

　　部分銀行首套房房貸折扣破基准

　　央行两度降息，东莞各家银行的表现不一，有银行降低房贷优惠折扣，有银行加码房貸利率折扣优惠。日前，记者在咨询东莞多家银行分行时发现，部分银行的房貸利率出现松动，首套房房貸利率破基准。

　　据融360最新监测数据显示，5月全国35个重点城市536家银行中，有408家银行首套房利率折扣与上月持平，有80家银行下调房贷折扣，全国首套房平均折扣从9.73折降至9.66折。据统计，东莞目前有9家商业银行首套房貸利率破基准利率，光大银行东莞分行最低可打9折，这是东莞的银行里房貸利率折扣最多的银行。

　　随后，记者了解到光大银行东莞分行的房贷支持新房和二手房，9折的折扣优惠主要针对新房的合作楼盘。“新房的优质客户最低可享受9折优惠，不过该折扣优惠是需要申请的。”光大银行东莞分行个贷部相关负责人表示。此外，记者了解到，东莞多家银行的首套房房貸利率也出现松动。譬如，农业银行东莞分行最低可打9.2折。农业银行东莞分行相关负责人表示：“我行首套房房貸利率可打9.5折，优质客户则可享受9.2折。另外，首套房利率折扣申请需要通过银行审批，房龄要求在10年以内。”

　　各家銀行的房貸優惠折扣不一，有些銀行首套房破基准利率，有些銀行則回歸基准利率。對此，東莞多家銀行回應，目前銀行房貸具體的優惠利率是根據客戶的資質而定，優質客戶或合作樓盤的折扣優惠也是需要申請的。至于以後是否會調整，多家銀行表示目前暫未明確。

　　市民如何看利息款的增多

　　记者了解到，目前市场上房貸利率最低可打9折，部分银行在执行基准利率。9折和基准利率间相差多少？我们算笔账就明白了。

　　若贷款100万元，期限是20年，按照等额本息的方式，执行9折的房貸利率，共支付利息595184元，每月支付利息6646.6元；若执行基准利率，共支付利息671328.8元，每月支付利息6963.87元。两者相较，执行基准利率每月需多支付利息317.27元，利息相差76144.8元。月息差距317.27元？市民是如何看呢？

　　来自东城经营一间小公司的徐女士认为：“对购房者来说，能以最优的价格和最省钱的方式购房是最理想的。不过，银行的房貸利率政策是变动的，在早些年银行‘闹钱荒’、‘没额度’的事情一度拖延我的买房计划。现在，我改变观念了，上百万元的购房款都砸下，不会过于在乎几百元的利息款。”

　　在南城某金融公司的白領丁先生也認同：“幾百元的差距不會影響我的買房計劃，此外我是房貸松綁政策的受惠者。”原先，丁先生名下有一套72平方米房，受二套房首付六成的限制，丁先生的換房需求被壓抑著。“自二套房首付從六成降至四成後，我爲家人購置了一套118平方米的小三房。首付政策門檻的降低才真正促使我買房換房。”

　　剛新婚蜜月的王先生則比較在意數百元的利息款。“因爲剛結婚不久，各方面的開銷比較大，還是能省則省，每月利息省317.27元，20年利息則可省76144.8元。”王先生說。

　　房貸折扣收緊對市民影響有限

　　银行在房貸利率市场上表现不一，部分银行房貸利率的收紧，是否影响市民的购房计划？以下且听听专家分析。

　　合富輝煌市場研究部經理李興旺表示，在房貸疊加政策的影響下，樓市在持續回暖。縱觀衆多房貸政策，力度之大莫過于是首付門檻的降低，二套房首付從6成降至四成，釋放了衆多市民的換房需求。相對來說，銀行房貸折扣優惠的調整幅度，對購房者的影響較少。銀行房貸折扣的收緊，對購房者的心理影響有限，並不會影響其買房計劃的。

　　“目前，對于購房者，目前利率低、政策門檻低，應該准確判斷入市時機。”李興旺說。

　　房貸政策組合拳接連出擊，直接促成樓市的回暖，其效果更是立竿見影的。據東莞中原地産研究機構統計，5月東莞住宅成交99.11萬平方米，環比4月大幅上升29.71%，並創下曆史新高位。

　　“銀行之所以收緊房貸優惠折扣，這與銀行的利潤空間被壓縮有關。年內接連兩次降息，對銀行是有壓力的，尤其目前正值銀行年中考核。”李興旺說。

　　一位银行业内人士表示，现在银行的利率已经非常低，利润空间有限，若房贷再打折，基本上没有什么利息了。在房贷效益低迷的情况下，银行是不愿意做亏本生意的。不过，当下房地产政策组合拳连续出击，支持房地产的发展，银行房貸利率也不太容易被收回，以后市场如何，并未明朗。