申请房贷，利率高低是众多市民最关注的问题之一，银行也常常将其当做争夺市场的利器。近日，本市首套房贷又现八五折利率，而二套房貸利率则基本“原地踏步”。不过，市民通过办理银行推出的新型房贷产品，也能节省利息支出。

　　“聽說現在申請首套房貸，利率可以打八五折了？”市民王女士向一家銀行網點的工作人員詢問。“我們辦理首套房貸，最低可以給出八五折利率，但客戶需要在我們行裏辦理過其他多項業務，個人資質也要求比較高。”工作人員表示。

　　銀行人士透露，本市有幾家小型銀行辦理首套房貸的組合貸款時，按揭部分最低能給出八五折利率。不過，要給出這個優惠利率，有的銀行要求市民貸款購買的，是本行的合作樓盤；有的銀行則對于客戶本身提出重重要求，因而對于普通購房者來說，得到八五折優惠利率並不容易。

　　首套房貸利率出现松动，二套房貸利率却始终“原地踏步”。尽管在3月底发布的房贷新政中，二套房贷的利率已经“松绑”，可以由银行根据借款人的信用状况和还款能力等自主确定，本市银行也大多已经将二套房贷的最低首付比例由原先的六成降至四成，但利率基本都维持在原先基准利率1.1倍的水平上。对此，本市多家银行网点工作人员给出的解释都是“目前没有接到总行的通知，因而只能维持原有政策”。但也有银行人士表示，对于二套房貸利率，目前监管部门已经没有统一要求，维持原先的利率水平，是银行业的“共识”。

　　盡管銀行利率優惠比較“難得”，市民仍可利用銀行的新型房貸産品節省利息。比如建行就在利率優惠的基礎上，攜手中德住房儲蓄銀行推出“省息貸”，無論市民是准備申請按揭貸款，還是已經申請了按揭貸款想要提前還款，都可以使用中德銀行固定利率3.3%的住房儲蓄貸款，置換利率較高的按揭貸款。新報記者 王婷

　　市民購置一套總房款100萬元的房屋

　　自有資金50萬元。

　　如果市民選擇首付50萬元，剩余50萬房款申請按揭貸款，按貸款期限20年、現行基准利率5.65%計算，總利息支出約33.57萬元。

　　如果市民選擇“省息貸”首付款增值計劃，支付最低比例首付款30萬元，其余房款70萬元申請按揭貸款，同時簽訂一份住房儲蓄合同，將手頭的20萬元一次性存入合同當中，大約兩年後，市民可取回原先存入的20萬元提前償還按揭貸款，再用得到的20萬元住房儲蓄貸款置換尚未償還的部分按揭貸款。

　　由于住房儲蓄貸款利率僅爲3.3%，單從利息支出計算，即可節約利息7.3萬元。

　　此外，市民還可以獲得存款利息和獎勵共計8000元，扣除合同手續費，節約總利息合計7.7萬元左右。