去年9.30以来，楼市的利好一个接一个。对于刚需和改善型购房者来说，进入实操阶段后，最为关心的问题之一无疑是房貸利率。那么自史上最给力的楼市330政策以后，各地的利率到底怎么样呢？

首套房：9折以下利率增長翻倍

由于北京和上海9折以下優惠利率明顯增加，截至4月底全國9折以下優惠利率占比達4.01%，相比上月接近翻倍。此外，9折至基准區間內的優惠利率占比爲38.55%，與上月相仿；

截至4月底，首套房折扣利率相比上月增長較爲明顯，折扣利率及基准利率占比之和接近9成。

二套房貸款：仍未放松

在二套房方面，停貸銀行占比7.44%，相比上月有所增加；基准利率至基准上浮10%(不含)占比爲1.90%，相比上月有所降低；基准利率上浮10%依然是二套房貸款的主流利率，占比87.60%；基准利率上浮10%以上占比爲3.05%。總體來看，雖然“3.30”新政下二套房首付成數有所降低，但二套房利率並未放松，低于基准利率1.1倍的二套房利率相比上月有所減少。

4月，基准利率至基准上浮10%（含）占比繼續增長，達89.50%，二套房貸款利率呈現出向基准利率的1.1倍靠攏趨勢。

一线城市：首套房貸利率下降明显

數據顯示，本月，北京、上海、廣州、深圳首套房平均利率繼上月之後再次全部下降。

而與去年同期相比，四個一線城市利率降幅均在1%以上，其中廣州降幅最大，爲1.40%。對于購房者來說，現在貸款100萬買房所需支付的利息與去年同期貸款買房相比，大致可節省30萬。

截至4月底，四個一線城市優惠利率占比全部環比上漲，上海以87.5%的優惠占比領先其他三個城市。值得一提的是，不僅一線城市優惠利率數量呈現增加的趨勢，折扣力度相比上月也明顯增強。

數據顯示，北京9折及以下利率增至18家，8.8折取代9折成爲首套房貸款主流利率；此外，上海9折以下優惠利率也增至5家，浙商銀行更是推出了全國最低的7折優惠；深圳的主流利率由9.5折下降至9.3折左右；廣州最低利率重回9折以下。

二線城市：部分熱點城市利率不降反增

與四大一線城市首套房利率清一色下調的表現有所不同，截至4月底，8大重點二線城市首套房貸款利率下行趨勢終止，僅杭州和重慶利率仍然小幅下降，南京、青島利率保持不變，天津、成都、武漢、長沙的首套房利率則小幅反彈。但我們分析認爲，部分二線城市首套房利率反彈是暫時的。受近期央行大尺度降准的影響，銀行對于首套房的貸款政策將繼續放寬，首套房利率仍存在一定的下行空間。預計5月份二線城市首套房利率仍以下降爲主流，且優惠利率數量將明顯增加。