距离上次降息仅一个半月,央行6月27日再次宣布自28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,同时下调金融机构人民币貸款和存款基准利率0.25个百分点,以进一步降低企业的融资成本,支持实体经济发展,促进结构调整。
昨日,各銀行已挂出新利率,存款收益鐵定要縮水了;貸款族小開心一把,房貸負擔又輕了。樓市從中受益,對創業者也是利好。當然,上周重挫的股市也該提振一下了。
存款
银行执行新利率 10万存一年少250元
雖然此次央行規定的降息日是6月28日——周日。但是各家銀行都在第一時間齊刷刷執行了新利率。
上輪降息是5月11日,央行在宣布降息的同時也給了金融機構更大的自主定價權,允許金融機構在基准利率基礎上最多上浮1.5倍。時隔一月多後的再次降息,各家銀行仍然擁有著執行基准利率上浮1.5倍的自主權。但是,銀行顯然沒有“實在”地上浮1.5倍,而是延續了上輪的上浮1.2倍或者1.3倍。
以一年期存款爲例,多數國有大型銀行的利率從2.5%降到了2.25%,股份制銀行和城市商業銀行的執行利率稍高,有的從2.75%降到了2.5%,有的從2.925%降到了2.6%。而其他期限的存款都降了一截。從實際執行來看,多數銀行的新利率比5月份下調了0.25個百分點。
以部分國有大型銀行的一年期定期存款10萬元爲例,降息前的實際執行利率是2.5%,每年利息2500元;降息後利率爲2.25%,每年利息2250元。降息後比降息前少了250元。
附表:部分銀行6月28日起新利率
貸款
两次降息 50万30年房贷可省出一辆轿车
除了存款利率开始执行外,省会多家银行的房贷人员昨日也都证实,貸款也已经从6月28日起执行新利率,28日当天申请房贷的客户就可以享受新的貸款利率了。
對于想買房的市民來說,今年絕對是利好頻頻,先是二套房首付從六成降到了四成,然後5月份降息,6月份又降息,買房的負擔不斷減輕,讓不少正看房的年輕人多了信心。
實際上,自去年下半年,樓市已迎來多次信貸政策的調整。央行曾在去年9月底頒布“930新政”,涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”,
今年3月30日颁布“330新政”,二套房最低首付款比例调整为不低于40%。去年11月22日、今年3月1日和5月11日三次下调金融机构人民币貸款和存款基准利率,今年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率。那么本次“双降”将为购房者带来多大的实惠呢?
按最常见的50万元貸款30年还清来计算,此次降息前的利率是5.65%(五年以上),需要每月还款2886.18元,总利息539024.42元;降息后的利率为5.4%(五年以上),需要每月还款2807.65元,总利息510755.43元。两个一对比,每月可少还78.53元,总利息少还28268.99元。
而由于此次降息和5月份降息间隔时间很短,效应基本可以累加,即在一个多月的时间里,房貸利率从5.9%降到5.65%又降到了5.4%。如果拿5.4%的利率与一个多月前5.9%来比,50万元30年貸款每月可少还158.03元。总利息可少还56890.28元。5万多元完全可以买一辆家庭用小轿车了。
銀行人士表示,降息後,新申請的房貸可以直接享受新利率;如果是已經在還房貸的房貸族,還需要等一段時間才能享受利好,多數人需要等到明年1月份,一起來享受今年以內所有降息的累加利好。
金华住房公积金貸款年利率下调至3.5%
在公积金貸款上,根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币貸款和存款基准利率的通知》(银发[2015]196号),2015年6月28日起,金华调整住房公积金貸款利率,五年以下(含五年)年利率从3.25%调整到3%,五年以上年利率从3.75%调整到3.5%。