8日起，北京公积金贷款和北京市商业银行将实行新的房贷政策。购房者使用公积金贷款或商贷申请贷款二套房时，首付款比例都由原来的6成提高至7成。房地产调控政策始终牵动人们敏感的神经。在北京二套房商贷政策调整的背景下，长春个别商业银行也提高了二套房貸利率，不过，首付6成的政策暂无变化。

　　現象

　　二套房首付比例仍爲6成

　　有銀行利率上浮30%

　　陳強(化名)是長春某商業銀行的信貸員，主攻房貸業務。從最初對行業的陌生，到協調好購房者、樓盤和銀行的關系，陳強的業務操作已日漸娴熟。

　　用他的話講，在這個行業裏，他已“摸爬滾打”了3年之久。不過，最近，因銀行的一紙令文，他和他的同事們，不得不謀劃業務轉型。陳強口中的“令文”，指的是長春某商業銀行關于房貸業務調整的通知。

　　记者获悉，自清明节假期后，该银行房贷政策进一步收紧。首套房貸利率政策由此前的基准利率，上浮至15%；而二套房贷政策也“水涨船高”，由此前上浮10%调整至根据客户征信情况，利率执行上浮15%-30%。也就是说，客户购买第二套房，在该银行申请5年以上期限贷款，商贷利率要在基准利率(6.55%)的基础上，最高提至1.3倍(8.515%)。不过，二套房首付款比例仍为60%。

　　“做二套房貸，客戶也會對利率進行比較，一聽浮動這麽大，很多客戶都不願意做，樓盤自然也不願意推薦。”他說，現在銀行在人員與費用配備方面都不向房貸業務傾斜。

　　與之不同的是，長春多家銀行二套房貸政策暫時沒有明顯變動，仍執行首付比例6成，利率上浮空間多基准利率的基礎上上浮10%-20%。

　　探因

　　受“國五條”政策影響

　　長春房貸政策收緊

　　實際上，早在今年2月底，網絡中關于“二套房首付7成+利率1.3倍”的傳言已甚囂塵上。

　　此後“國五條”政策指出，“對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”

　　随后，北京传来公积金贷款和商业银行贷款实行7成首付的消息，那么，长春个别银行调高二套房貸利率，是否是调控政策加码的表现？

　　該銀行一位工作人員稱，此次政策調整，主要受總行政策影響。

　　他说，为应对“国五条”政策，按照国家规定，该银行总行发文给出指导方向，长春银行根据要求相继调高了首套和二套房貸利率。

　　另一家銀行相關部門工作人員稱，國家經濟發展變化將對銀行業務的開展産生重要影響。

　　隨著新興産業的發展，銀行業務導向也勢必向環保、小微企業等方面有所傾向。資金額度有限，銀行方面倚重支持企業發展，勢必會壓縮房貸業務。

　　這位工作人員分析，目前，關于銀行利率變化等內容的“國五條”細則在長春尚未公布。預計其他銀行多以觀望爲主，跟風的概率不大。

　　“未來看政策是否會有變化，主要受政策導向、同業競爭、貸款額度等綜合指標影響，現在很難判斷。”長春某銀行相關部門負責人表示。

　　算賬

　　30萬貸20年

　　多還58406.4元

　　目前，长春二套房貸利率普遍执行较基准利率上浮10%的标准，个别银行最高上浮30%的政策，会增加购房者多少贷款成本？

　　以某位二次置業的購房者，想貸款買下總價值100萬元的房子舉例，如果按當前政策，購房者最高可獲得40萬元的貸款。

　　假设购房者首付款交付70万元，获得银行30万元贷款20年期，现在最低可以较基准利率(6.55%)上浮10%，以7.205%的利率贷款，月还款2362.96元，累计还款总额567110.4元；如果贷款利率为较基准利率上浮30%(8.515%)，月还款额为2606.32元，累计还款总额为625516.8元。相比之下，后者要多偿还58406.4元。记者 李颖 实习记者 于牧含